美國(guó)曼哈頓房租價(jià)格趨于下跌趨勢(shì)
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由于當(dāng)前租賃市場(chǎng)供過(guò)于求，房主必須大幅降價(jià)以吸引租戶(hù)，而曼哈頓的公寓租金在近四年內(nèi)跌幅最大。房地產(chǎn)評(píng)估公司MillerSamuel和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人DouglasElliman在周四發(fā)布的一份報(bào)告中表示，2017年12月曼哈頓中位數(shù)租金為3,295元，較去年11月的3,360元下降1.9％，與2016年相比下降了3,388元。12月減少2.7％。與此同時(shí)，這是自2014年2月以來(lái)的最大年度跌幅。
由于租戶(hù)可以獲得豐富的房地產(chǎn)資源，在過(guò)去兩年中，房東通過(guò)免租幾個(gè)月的租金或禮品卡繼續(xù)吸引租戶(hù)，但仍無(wú)法避免租金下降的大趨勢(shì)。即使包括季節(jié)性因素，在曼哈頓，布魯克林和皇后區(qū)的租賃市場(chǎng)，房東的利潤(rùn)率的土地份額也創(chuàng)下了紀(jì)錄。在曼哈頓，新合同中36.2％的合同規(guī)定了利潤(rùn)，比2016年12月高出37％。在布魯克林，這是前一個(gè)水平的三倍以上，提供利潤(rùn)的合同是46.1％。新租賃合同的數(shù)量同時(shí)下降。房主不僅繼續(xù)提供優(yōu)惠，還同意降低租金。這對(duì)租戶(hù)來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，因?yàn)檫@一舉措終于掌握在他們手中。
該報(bào)告列出了曼哈頓，布魯克林和皇后區(qū)的最新租約。其中，2017年12月曼哈頓中位數(shù)租金同比下降2.7％至3,295元，房屋空置率同比下降0.79％，新租賃合同（不包括續(xù)約）增加48.3％至5,269。凈有效租金中位數(shù)下降是六年來(lái)的第四大。可以看出，雖然曼哈頓的租金很冷，但租賃活動(dòng)仍在全面展開(kāi)，這可能意味著房主的降價(jià)策略開(kāi)始見(jiàn)效。住房空置率為1.9％，是五年來(lái)12月份的最低水平。曼哈頓上城的租賃活動(dòng)更加活躍，從2016年12月的266個(gè)增加到753個(gè)，增長(zhǎng)了近三倍。
然而，曼哈頓的高端租賃市場(chǎng)依然火爆。雖然上個(gè)月曼哈頓的租金中位數(shù)同比下降2.7％，但高端租賃市場(chǎng)對(duì)市場(chǎng)上漲，中位數(shù)租金上漲至9625元，較2016年12月水平上漲20％。與此同時(shí)，新合同簽約數(shù)量也同比增長(zhǎng)47.6％至527。
在布魯克林，中位數(shù)租金持平于2700元，空置率下降11.3％，新租賃合同（不包括續(xù)約）同比下降10.1％。凈有效租金同比小幅下降1.8％至2,613元。此外，雖然布魯克林工作室租金下跌了15％，但中位數(shù)仍然高達(dá)2,331元，位于該地區(qū)的歷史高位。
在皇后區(qū)的西北部，租金也大幅下跌。中位數(shù)租金同比下降3.5％至2,750元，凈有效租金下降5.6％至2,649元。住房空置率同比增長(zhǎng)13.9％，新租賃合同（續(xù)租除外）同比下降29.0％。其中，房東擁有創(chuàng)紀(jì)錄的市場(chǎng)份額。值得注意的是，與曼哈頓市場(chǎng)的不同之處在于，布魯克林和皇后區(qū)的高端租賃市場(chǎng)的租賃和合同數(shù)量均有所下降。
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