紐約曼哈頓公寓相比去年價格如何？
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紐約(公寓)的房價一直處于世界前列，曼哈頓是紐約最熱鬧的地方之一，所以曼哈頓的公寓價格非常高。但最新數(shù)據(jù)顯示，曼哈頓的公寓價格比去年下降了15％。在紐約第一季度，房地產(chǎn)銷售額創(chuàng)下過去10年來的最大跌幅，達到六年多來的最低水平。市場中的高端市場正受到最嚴重的影響，部分原因在于要價。
自2014年以來，隨著稅法的變化和整體經(jīng)濟放緩，許多賣家都沒有降低價格。由于新的聯(lián)邦稅法，股市波動，低奢侈品公寓庫存以及大量買家，曼哈頓第一季度房地產(chǎn)銷售額同比下降25％。
根據(jù)DouglasElliman和MillerSamuel的說法，第一季度的銷售額達到了近十年來的最大降幅，是六年多來的最低水平。第一季度的銷售量為2,180，而去年為2,892。與此同時，房價也承受壓力，平均售價比去年同期下降8％。
米勒塞繆爾總統(tǒng)喬納森米勒表示，新的聯(lián)邦稅法的不確定性-阻止紐約等高稅收國家的居民扣除他們的州和地方稅-已經(jīng)上市。此外，新公寓樓的關(guān)閉已基本耗盡，使得下降更加陡峭。再加上近期紐約市場密切關(guān)注的股市大幅下挫，市場上越來越多的買家開始關(guān)注住房市場。
“市場上存在太多不確定因素，”米勒說。
高端市場受影響最大，因為它是最自治的市場。曼哈頓豪華公寓的價格比去年下降了15％，銷售額下降了24％。由于如此多的豪華公寓價格過高，現(xiàn)在市場上已經(jīng)超過一年半，比去年增加了50％。
米勒表示，市場頂端的核心問題是要價。根據(jù)稅法的變化和2014年以來的整體放緩，許多賣家都沒有降低價格。隨著越來越多的供應(yīng)進入市場，今年和明年將有幾個新的高端公寓價格上漲，在這些設(shè)施改善之前可能會變得更糟。
米勒表示，“我認為下滑將持續(xù)下去，但我認為跌幅不會像第一季那樣快。”
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