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家長(zhǎng)該如何投資學(xué)區(qū)房呢？

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美國(guó)公立小學(xué)和中學(xué)的資金主要來(lái)自學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅。稅率從1％到3％不等。如果學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)高，房地產(chǎn)稅高，超過(guò)一半的房地產(chǎn)稅用于公共住房建設(shè)，設(shè)施和設(shè)備，雇用教師，活動(dòng)，校車(chē)轉(zhuǎn)移等。使用的錢(qián)在學(xué)校里會(huì)更加豐富，教學(xué)質(zhì)量也會(huì)提高，從而吸引更多的家長(zhǎng)去購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)，形成良性循環(huán)。因此，良好學(xué)校的學(xué)區(qū)在篩選父母的社會(huì)地位，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和優(yōu)質(zhì)社區(qū)方面有其自身的重要因素。

 

因此，在美國(guó)，如果普通家庭能負(fù)擔(dān)得起房?jī)r(jià)，他們會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)”。越來(lái)越多的中國(guó)人也在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)，一些是為了孩子在美國(guó)學(xué)習(xí)，另一些則是純粹的投資目的。就總購(gòu)買(mǎi)量而言，中國(guó)買(mǎi)家已成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大客戶，支出高達(dá)220億美元。

 

這也是因?yàn)閷W(xué)區(qū)住房的投資成本很高，許多家庭會(huì)選擇租房而不是購(gòu)買(mǎi)，所以學(xué)區(qū)的投資也將保證后續(xù)的租賃市場(chǎng)，這也是投資收益點(diǎn)，很多買(mǎi)家看重。在教育收入和投資收益方面，這些投資者非常聰明。除了尋求優(yōu)質(zhì)的教育資源和租金收入外，他們所購(gòu)買(mǎi)的學(xué)區(qū)也追求房地產(chǎn)價(jià)值的升值趨勢(shì)。

 

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