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到美國買房的人對(duì)美國的房地產(chǎn)一定是非常了解的，在美國買房子，不僅僅需要繳納房產(chǎn)費(fèi)用，還需要高額的稅收費(fèi)用，美國是由各個(gè)州組成的國家，美國的房產(chǎn)稅收也是不同的，各個(gè)州都有不同的征收比例，在哪個(gè)州買就要遵守哪個(gè)州的房產(chǎn)稅收制度。

美國對(duì)土地和房屋直接征收的是房產(chǎn)稅，又稱不動(dòng)產(chǎn)稅，歸在財(cái)產(chǎn)稅項(xiàng)下，稅基是房地產(chǎn)評(píng)估值的一定比例。目前，美國的50個(gè)州均征收這項(xiàng)稅收，各州和地方政府的不動(dòng)產(chǎn)稅率不同，大概為1%～3%之間，平均稅率大約1.5%。房產(chǎn)稅屬于地方政府征收稅種，州政府大約占房產(chǎn)稅總額的3%--5%，地方政府(縣市區(qū)、鎮(zhèn)、學(xué)區(qū)、社區(qū))占95%--97%。財(cái)產(chǎn)稅是美國地方政府財(cái)政收入的主要來源，大約占30%， 一般占地方政府稅收的70%左右。

除了房產(chǎn)稅外，其他與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅種主要是根據(jù)房地產(chǎn)交易、繼承與贈(zèng)予以及所得，分別歸在交易稅、所得稅、遺產(chǎn)贈(zèng)予稅項(xiàng)下。一是交易稅，稅率約為2%，進(jìn)行房地產(chǎn)買賣時(shí)繳納。二是所得稅，其中個(gè)人所得稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，最低稅率為15%，最高稅率為39.9%，房地產(chǎn)出租形成的收入適用此稅;資本所得稅，是依據(jù)房地產(chǎn)出售所獲得的差價(jià)收入征收的;公司所得稅實(shí)行超額累計(jì)稅，稅率分15%、25%、34%、35%四檔，稅基為房地產(chǎn)公司的凈利潤。三是遺產(chǎn)贈(zèng)予稅，房地產(chǎn)作為遺產(chǎn)和被贈(zèng)予時(shí)才征收，規(guī)定超過價(jià)值60萬美元的遺產(chǎn)和每次贈(zèng)送價(jià)值超過100萬美元的物品才征稅。

美國房產(chǎn)稅收入用途包括公立學(xué)校學(xué)區(qū)建設(shè)、市政設(shè)施建設(shè)、公共安全保障(地方治安支出)、社區(qū)建設(shè)以及公共管理支出等方面。(摘自《美國房地產(chǎn)稅收體制》及《公共財(cái)政管理》)

美國的房產(chǎn)稅收是政府的主要財(cái)政來源，美國人也是非常重視稅收的，欠誰的錢都不會(huì)欠山姆大叔的錢的，美國政府對(duì)偷稅漏稅的人會(huì)給予相當(dāng)嚴(yán)重的制裁的，所以在美國有房產(chǎn)的可一定要注意了，一定要按時(shí)的繳納稅收，以防惹到不必要的麻煩。