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什么是美國(guó)出租公寓投資呢？

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美國(guó)租賃公寓投資可帶來(lái)穩(wěn)定的資產(chǎn)增值和豐厚的現(xiàn)金回報(bào)。據(jù)美國(guó)NBC新聞網(wǎng)報(bào)道，美國(guó)公寓市場(chǎng)研究公司Axiometrics的數(shù)據(jù)顯示，今年9月，美國(guó)租金的年增長(zhǎng)率為5.2％，為2011年以來(lái)的最高水平，而一年前的增長(zhǎng)率僅為4.1％。大多數(shù)公寓租賃現(xiàn)在都是高端物業(yè)，內(nèi)置設(shè)施，集中在昂貴的城市地區(qū)，目標(biāo)客戶是受過(guò)高等教育的年輕人。

 

出租公寓在美國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)交易中占有重要地位，而這種形式的商業(yè)房地產(chǎn)在中國(guó)幾乎不存在。在美國(guó)，大約30％的人口住在租來(lái)的公寓里。美國(guó)出租公寓僅租用，不單獨(dú)出售�；蛘麄�(gè)公寓樓出售。在房地產(chǎn)分類是商業(yè)房地產(chǎn)。貸款也是商業(yè)房地產(chǎn)貸款。

 

目前，美國(guó)公寓的空置率約為8％，入住率約為92％。公寓一般包括一個(gè)房間和兩個(gè)房間。一個(gè)房間的平均租金約為800美元，兩個(gè)房間的平均租金為1,200美元，但差異很大。這些國(guó)家的平均值僅供參考。公寓樓內(nèi)至少有4套公寓單位，通常有幾十到幾百套，而且超過(guò)100-300套，價(jià)格也不同。德克薩斯州的單位平均價(jià)格在45,000美元到50,000美元之間，如果有200個(gè)單位，那么公寓樓的價(jià)格是800萬(wàn)到1000萬(wàn)美元。但在加利福尼亞州，每個(gè)單位可能是150,000美元，或200,000美元。

 

這里的公寓與國(guó)內(nèi)公寓不一樣。國(guó)內(nèi)公寓是美國(guó)的一種CONDO。每間公寓均擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，可以獨(dú)立購(gòu)買和出售。我們投資的出租公寓需要整體購(gòu)買或出售。

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