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在美國(guó)買(mǎi)房投資決不是一件簡(jiǎn)單的事，我們經(jīng)常能看到新聞?wù)f美國(guó)買(mǎi)房便宜，但是我們投資是需要獲利的，便宜的房子哪里都有，但并不是每一套便宜的房子未來(lái)都會(huì)增值，所以在買(mǎi)房之前一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘杏兴�了解�?/div>

 

圣地亞哥(別墅)是美國(guó)最搶手的房產(chǎn)投資地之一，2017年的中位數(shù)房?jī)r(jià)為$595,800，比2016年漲幅高達(dá)8.6%，依據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)剖析，2017年圣地亞哥的在售房產(chǎn)的49.8%都成為熱點(diǎn)房源，并且57%都需求面臨價(jià)錢(qián)競(jìng)爭(zhēng)。根據(jù)Zillow對(duì)圣地亞哥的預(yù)測(cè)，2018年估計(jì)房屋價(jià)錢(qián)上漲4.2%，圣地亞哥的中位數(shù)房?jī)r(jià)每平方英尺的價(jià)錢(qián)是447美圓，高于圣地亞哥都市區(qū)的每平方英尺354美圓的價(jià)錢(qián)。

 

圣地亞哥的租金收入為2617美圓，同期圣地亞哥都市區(qū)為2569美圓，全美為1441美圓。圣地亞哥的房屋銷(xiāo)售量在2015年增長(zhǎng)的峰值，比2014年高出12％，爾后銷(xiāo)量堅(jiān)持平穩(wěn)。 2016年的銷(xiāo)售總額僅比2015年增長(zhǎng)1％。但隨著2016年年底抵押貸款利率上升，2017年銷(xiāo)售額繼續(xù)放緩。圣迭戈縣的自住房具有率不斷和全美堅(jiān)持分歧的下滑趨向。

 

其實(shí)根據(jù)現(xiàn)在的數(shù)據(jù)看，圣地亞哥的自住房擁有率跟2016年沒(méi)有太大的差別，而且直到2019年甚至2020年都不會(huì)有太大的提升，最重要的原因就是中低價(jià)位的房產(chǎn)需求過(guò)大，導(dǎo)致價(jià)格上漲，再加上抵押貸款利率的提高，很多年輕人無(wú)法負(fù)擔(dān)，只能選擇租房居住了。

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