2018年美國房產(chǎn)市場如何呢？
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每個季度，姐姐都會收集各種信息并為每個人組織一份報告。然后我們將了解今天最新的房地產(chǎn)情況，并為您提供實時信息，以幫助您更好地分析房地產(chǎn)。第一部分：房價和租金價格。在2018年上半年，美國房價繼續(xù)穩(wěn)步增長。在美國和許多大型房地產(chǎn)市場，房價已經(jīng)恢復(fù)并超過了次貸危機(jī)前的最高水平。其中，低端房地產(chǎn)市場受高需求和低庫存驅(qū)動，房價增長率超過高端和中端房地產(chǎn)市場。
在美國太平洋西北地區(qū)，德克薩斯州，佛羅里達(dá)州和西南地區(qū)，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)優(yōu)于中西部和中大西洋。房價增長率。美國租賃市場保持穩(wěn)定，并在過去幾年中有所增長。其中，西北太平洋和加利福尼亞的增長最為強(qiáng)勁。
第二部分：住房負(fù)擔(dān)能力�？偟膩碚f，大多數(shù)美國住房市場的住房負(fù)擔(dān)（即抵押貸款與收入的比率）都在合理的范圍內(nèi)。然而，隨著房價和貸款利率的上升，收入水平增長緩慢，抵押貸款負(fù)擔(dān)增加，特別是在低端住房市場。
在美國，“抵押貸款鎖定”是一項具有吸引力的承諾，特別是那些擔(dān)心利率上升的人。然而，隨著貸款利率上升，越來越多的潛在賣家選擇退出市場。一方面，他們想賣掉舊房子，買新房子;另一方面，舊房貸款不明確，當(dāng)時鎖定的利率低于現(xiàn)在，房主不想增加每月的抵押費用。“利率鎖定”對美國庫存的恢復(fù)有一定的負(fù)面影響。
與抵押貸款負(fù)擔(dān)相比，租金負(fù)擔(dān)情況更不樂觀。盡管近期美國租賃市場降溫，但租金負(fù)擔(dān)仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出歷史水平。租金支出的不斷增加將使購買房屋變得更加困難。因此，目前美國住房租金過高的問題值得高度警惕。
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