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美國別墅改造項(xiàng)目選在哪里好呢?

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與國內(nèi)房地產(chǎn)一樣,區(qū)域的選擇對(duì)項(xiàng)目的盈利能力起著至關(guān)重要的作用。傳統(tǒng)富人聚集區(qū):它是上圖中的深紅色區(qū)域,如好萊塢,比佛利山莊,電影集團(tuán)附近,圣莫尼卡等靠近海邊的地區(qū)。由于氣候宜人,風(fēng)景秀麗,深受全球明星和富人喜愛。該地區(qū)的房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升,而且大部分時(shí)間是單人房的困難條件,這些地區(qū)非常適合別墅翻新。
 
地址:4048SunnyslopeAveShermanOaks,購物于2013年9月以132萬美元購買了這棟別墅,持有持有和改造費(fèi)用:170萬美元(包括裝修費(fèi)和銀行利息),成交2015年11月,它以400萬美元的價(jià)格出售,利潤利潤:$980,000,現(xiàn)金現(xiàn)金投資:120萬美元,年度投資回報(bào)率17.88%。
 
購買別墅從購買到改造,最后到完成銷售,2年零2個(gè)月后,現(xiàn)金總投入應(yīng)為302萬美元,因?yàn)槊绹鴦e墅改造運(yùn)營公司有良好的信譽(yù),貸款相對(duì)容易,充分利用杠桿后,實(shí)際總現(xiàn)金投入為120萬美元,售后利潤為98萬美元,年化收益率達(dá)到17.88%。如果您有興趣投資,可以添加微信Danna_Jin。
 
ShermanOaks位于洛杉磯(置業(yè))西北部的市區(qū)附近,面積約9.6平方英里。ShermanOaks位于Encio和Studio城市之間,是一個(gè)中等價(jià)位和高生活指數(shù)。由于靠近環(huán)球影城和好萊塢的主要電影制片廠,好萊塢明星經(jīng)常在購物或用餐時(shí)被捕。該地區(qū)以白人為主,其次是墨西哥人,亞洲人和非洲人。地理位置優(yōu)越,交通便利,環(huán)境安靜,豪宅四周環(huán)繞。

 

 

 

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