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紐約房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展解析

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在過去的一個(gè)世紀(jì)里，全球市場(chǎng)經(jīng)歷了巨大的變化，紐約(購房)以其獨(dú)特的形式與世界經(jīng)濟(jì)融為一體。紐約繼續(xù)適應(yīng)城市和國家，經(jīng)濟(jì)政治和社會(huì)的變化，紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)是最好的例子之一。在過去的100年里，紐約的房產(chǎn)已從單戶住宅轉(zhuǎn)移到未來的出租公寓，合作公寓和公寓。從擁擠的酒店公寓到豪華的高層公寓。在這一歷史積淀中，它逐漸形成了紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

 

20世紀(jì)10年代，住房需求大量增加。在第一次世界大戰(zhàn)中，美國經(jīng)濟(jì)高速增長，鐵路等大量基礎(chǔ)設(shè)施建成。曼哈頓人口達(dá)到230萬。隨著人口的增長，曼哈頓上東區(qū)和上西區(qū)的公寓樓逐漸出現(xiàn)，最初分布在農(nóng)業(yè)別墅上。

 

在20世紀(jì)20年代的“咆哮的二十年代”中，紐約有一份關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的更詳細(xì)的報(bào)告。雖然曼哈頓主要街區(qū)的空置面積逐漸減少，但房屋開發(fā)逐漸向城市東部發(fā)展。1929年，公園大道的土地價(jià)格在幾年內(nèi)上漲了近45％。

 

1929年，美國股市崩盤，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入大蕭條，大蕭條時(shí)期紐約的房屋銷售數(shù)量下降了30％。然而，自20世紀(jì)30年代中期以來，租賃市場(chǎng)已經(jīng)開始顯著改善。市場(chǎng)報(bào)告顯示，在曼哈頓東部，新合同的數(shù)量增加了22％。

 

在20世紀(jì)40年代的第二次世界大戰(zhàn)中，曼哈頓聯(lián)排別墅的銷售額大幅增加，但價(jià)格并沒有回到大蕭條之前的水平。房地產(chǎn)開發(fā)商也變得比以往更加活躍。第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后，隨著士兵返回家園，住房需求大幅增加。

 

第二次世界大戰(zhàn)后，第二次世界大戰(zhàn)后住房需求激增。第二次世界大戰(zhàn)后，隨著第二次世界大戰(zhàn)退伍軍人的回歸，對(duì)住房的需求很大。公寓和出租公寓的大規(guī)模建設(shè)給紐約的土地資源帶來了壓力。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，中城商業(yè)區(qū)得到了進(jìn)一步擴(kuò)大。

 

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