紐約房產(chǎn)銷售情況介紹
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根據(jù)DouglasEllimanRealEstate和MillerSamuel的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，曼哈頓的房地產(chǎn)銷售和價格在2017年第四季度下降。據(jù)cnbc稱，總銷售額比2016年第四季度下降了12％，是季度最低六年級。
曼哈頓的平均房地產(chǎn)銷售價格近兩年來首次跌破200萬美元。據(jù)報道，曼哈頓房地產(chǎn)銷售和價格在第四季度有所下降，新的稅收法規(guī)在生效后可能會進(jìn)一步下降。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，這種下降是由于共和黨稅收計劃的不確定性，因為買家暫時擱置該計劃并等到新法律的細(xì)節(jié)變得清晰。但經(jīng)紀(jì)商還表示，許多買家已經(jīng)進(jìn)入市場并將有助于反彈。
在另一個案例中，曼哈頓奢侈品市場正在遭受高端和高價公寓的擴(kuò)張。分析師表示，雖然2018年第一季度的銷售額可能略有回升，但限制州和地方稅收減免的稅法將繼續(xù)對
紐約(置業(yè))市的房價構(gòu)成壓力，特別是在高端市場。
米勒塞繆爾總裁兼首席執(zhí)行官喬納森米勒說：“價格和銷售將受到影響。但可能需要一年半到兩年才能完全觀察。”曼哈頓的高端市場正在爆炸式增長。高端公寓前10％的庫存增長了15％。曼哈頓現(xiàn)在有17個月的豪華公寓供應(yīng)，比一年前的10個月有所增加。
隨著新公寓大樓在城市的許多角落崛起，這些數(shù)字可能會持續(xù)下去。米勒表示，轉(zhuǎn)售-而不是新的房地產(chǎn)開發(fā)-仍然強(qiáng)勁，平均銷售價格比去年上漲2％。然而，新開發(fā)的房地產(chǎn)價格比去年下降了17％，銷量下降了20％。
米勒表示，今年和2019年的新開發(fā)項目預(yù)計將繼續(xù)增加，這將增加庫存。一方面，價格在100萬美元至200萬美元之間的“低端”公寓的需求依然強(qiáng)勁，另一方面，超過500萬美元的公寓銷售將變得更加困難。部分原因是因為富人在購買房屋的時間和地點擁有更多的自由裁量權(quán)，并且隨著稅收計劃的實施，在紐約擁有房屋的成本上升，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降針對富人的銷售。
米勒表示，雖然買家已經(jīng)調(diào)整，但賣家可能需要更多時間才能趕上市場。他說：“賣家早在2015年就進(jìn)行了調(diào)整。現(xiàn)在他們將不得不再次調(diào)整。”
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