美國房地產市場全面分析
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美國地產市場不像國內的地產市場那樣扭曲和泡沫化，并不是一飛沖天的態(tài)勢，而是隨著供需情況、季節(jié)因素和資金面變化而不斷波動，震蕩向上的格局。就算是
亞特蘭大(房市)這樣長期潛力特別大的城市，都不例外。
前面提到，美國房產每年的持有成本占到房價的3%左右，如果房價持續(xù)上漲還好說，可是一旦房價橫盤一段時間甚至回調，投資者就要面臨浮虧。即便最終房價繼續(xù)上漲，套牢的這段時間還要持續(xù)支出成本，那感覺，真是別提多難熬了。
偏偏市場波動就是投資美國地產市場必須應對的一個問題，房地產的差異性其實很大，具體到每個城區(qū)每個住宅，并不能保證買入兩三年內能一直大幅上漲。這就意味著，如果您是想“炒房”，也就是追求在較短周期內賣出獲利的，那眼光獨到，掌握時點。而這需要對本地市場的翔實了解和豐富的操作經驗，這對于不熟悉亞特蘭大當地社會情況的國內投資者來說，只能是無可奈何，臣妾做不到啊！
而不動產本身固有的特點就是低流動性。投資界有一句俗話，“所謂不動產，就是關鍵的時候賣不動！”房源挑的不好，砸在手里就虧大了。
有朋友可能會說，沒關系啊，我找個靠譜的房地產中介就行啦！可是別忘了，房地產中介也是有成本，也要收費的。一般而言，美國的房產交易中介費，是總價的4%-6%。這成本誰承擔？終究還是要買賣雙方承擔，投資者的利潤很大一塊最終難免被房產中介賺去。所以說，歸根結底，美國的地產市場是一個主要由供需決定的正常市場。在這樣的市場中進行本質上是投機的所謂“炒房”，風險收益比并不合算。
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