國人海外炒房促進(jìn)美國房產(chǎn)復(fù)蘇
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經(jīng)受了次貸危機(jī)的摧殘，美國房地產(chǎn)市場逐漸從低迷的氣氛中走了出來。隨著國人美國購房熱的火熱進(jìn)行，大量的海外資金促使美國房地產(chǎn)更加快速的復(fù)蘇。
近幾個月以來，美國房地產(chǎn)市場整體需求和銷量較去年明顯增長。不過，分析人士指出，目前，美國仍然將低利率作為一味“良藥”刺激經(jīng)濟(jì)和實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。低利率“療效”不斷顯現(xiàn)，但持續(xù)時間越長，帶來的副作用也會越來越明顯。
美國房地產(chǎn)市場回暖正成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及股票市場的動力來源。近日，據(jù)媒體報道，美國貸款買房利率創(chuàng)30年新低，預(yù)計在2016年期間，加利福尼亞現(xiàn)有房屋的銷售量將增至43.3萬套，漲幅超過6.3%。一位在加利福尼亞做投資工作的朋友近日告訴《國際金融報》記者，她和丈夫準(zhǔn)備乘機(jī)購買他們的第二套房產(chǎn)，“趕上這股樓市逐步繁榮的潮流”。
從今年8月份開始，美國新房銷售達(dá)到了2008年以來的最高水平。新房銷售雖然在整個美國房地產(chǎn)銷售市場所占比重不大，但對拉動經(jīng)濟(jì)仍有重要作用。
目前，各界普遍對美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇持樂觀態(tài)度，但有觀點指出，從房地產(chǎn)市場運行的主要監(jiān)測指標(biāo)觀察，可以發(fā)現(xiàn)，美國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇越來越不具有可持續(xù)性，甚至蘊含一定的風(fēng)險。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松撰文指出，國際金融危機(jī)發(fā)生后，美國房價出現(xiàn)了大幅回落，美國新建住房銷售中間價由2007年的24.79萬美元/套回落到2009年的21.67萬美元 /套，降幅達(dá)到12.3％，部分城市降幅更大。但隨著美聯(lián)儲大幅降低利率并實行量化寬松政策，從2010年起，美國房價開始企穩(wěn)回升，2010年到 2013年，美國新建住房銷售中間價漲幅分別為2.35％、2.43％、7.92％和9.67％。
美國房地產(chǎn)的復(fù)蘇離不開大量外資的注入，不過這種復(fù)蘇趨勢是必然的，所以即使美國復(fù)蘇并不穩(wěn)定，但也不會影響美國房產(chǎn)為房產(chǎn)投資者帶來的大量增值利潤。
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