西雅圖地產(chǎn)投資攻略
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總部位于加利福尼亞的Marcus＆Millichap最近發(fā)布了2018年北美房地產(chǎn)投資預(yù)測(cè)。該報(bào)告分析了美國(guó)46個(gè)多家庭市場(chǎng)的現(xiàn)狀。
西雅圖(投資)-塔科馬大都市區(qū)的多戶型市場(chǎng)將繼續(xù)增長(zhǎng)。住房短缺，加上空置率下降和租金上漲，表明該地區(qū)明年將有一個(gè)活躍的市場(chǎng)。
金縣，斯諾霍米縣和皮爾斯縣。西雅圖-塔科馬市場(chǎng)是今年多家族指數(shù)的領(lǐng)導(dǎo)者。根據(jù)一系列12個(gè)月前瞻性經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和供需變量，包括預(yù)計(jì)就業(yè)增長(zhǎng)，空置率，建筑，住房負(fù)擔(dān)能力和租金，該指數(shù)排名46個(gè)主要市場(chǎng)。
西雅圖-塔科馬多的住房市場(chǎng)的特點(diǎn)是科技行業(yè)就業(yè)人數(shù)增加以及維持需求的租金上漲。此外，對(duì)住房存量的需求增加以及隨后房?jī)r(jià)的上漲將有助于城市的繁榮。
根據(jù)該報(bào)告，西雅圖-塔科馬地鐵的中位數(shù)價(jià)格是收入中位數(shù)的五倍多。在西雅圖的幾個(gè)子市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)中位數(shù)超過(guò)70萬(wàn)美元，這個(gè)數(shù)字突顯了整個(gè)地鐵需要更多租賃單位。該報(bào)告預(yù)測(cè)，最大的多家庭庫(kù)存集中將重新出現(xiàn)在繁榮的南湖聯(lián)合銀行/AnnieQueen的子市場(chǎng)，預(yù)計(jì)今年將達(dá)到約五分之一。
即使考慮到目前可用庫(kù)存短缺，2018年的建設(shè)速度預(yù)計(jì)不會(huì)趕上市場(chǎng)需求：2017年，住房建設(shè)數(shù)量達(dá)到十多年來(lái)的最高水平，達(dá)到151,000套，預(yù)計(jì)住房單位今年開(kāi)始將下降至1.11。數(shù)百萬(wàn)套。該報(bào)告稱(chēng)，建筑業(yè)的放緩意味著需求將超過(guò)供應(yīng)增長(zhǎng)，到2018年底，空置率將降至3.5％。此外，由于空置率較低，租金較去年上漲5.4％，西雅圖-塔科馬新城的租金在2018年平均每月為1,643美元。2018年多家庭市場(chǎng)的強(qiáng)勁看漲-空置率降低和租金上漲-意味著投資者對(duì)西雅圖-塔科馬地區(qū)的信心，家庭增長(zhǎng)和穩(wěn)定的資產(chǎn)增長(zhǎng)充滿信心。在來(lái)年，投資者將被吸引到更廣泛的領(lǐng)域。
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