西雅圖房租收益高的原因
來源：https://www.banghaiwai.com/article/104082作者：北美購房網(wǎng)時間：2018/11/27
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我們知道一個國家的價格與該國的經(jīng)濟狀況密切相關(guān)。與此同時，該國的住房價格往往反映了該地區(qū)經(jīng)濟形勢的發(fā)展。然而，房價水平往往決定了租金的動態(tài)。在中國，我們經(jīng)常感嘆北上光的高得離譜，甚至遠遠超出了鄰近的亞洲城市東京。當然，不僅在國內(nèi)，而且在
西雅圖(公寓)，住房租金的價格也同樣高。
作為美國商業(yè)中心和經(jīng)濟金融中心的典型代表城市，西雅圖一直受到美國和其他國家人民的高度追捧。由于西雅圖經(jīng)濟形勢穩(wěn)定，工資和就業(yè)環(huán)境優(yōu)越，許多人也走過了。西雅圖就業(yè)研究，但西雅圖有限的地理環(huán)境限制了這些人的發(fā)展，這不可避免地推高了當?shù)氐淖饨稹８驹蚴琴Y源配置的不平衡。
最近，一家名為Sightline（Insight）的非營利性研究機構(gòu)對西雅圖的高租金進行了深入研究，并仔細分析了西雅圖高租金的原因。
研究人員使用了最常見的公寓，包括75個單元，50個地下停車位和一個小商店。通常，公寓每月的租金約為2,200美元，那么2200美元的租金是多少？根據(jù)視線的研究報告，最高的比例是建筑成本，約為39％，即每月858美元;二是物業(yè)稅每月312美元，土地購置費分別為301美元。14.2％和13.7％;還有每月129美元的物業(yè)管理費，占5.9％;其余部分包括管道，污水和電力43美元，停車43美元。
值得注意的是，無論租客是否有車，都需要停車費。根據(jù)該研究提供的數(shù)據(jù)，單個地下停車場的建設(shè)成本高達50,000美元。雖然汽車租戶每月支付175美元的停車費，但實際上，每個租戶每月支付43美元來支付昂貴的地下停車場的費用，作為基本租金的一部分。
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