紐約房屋空置率
來源：http://hb.qq.com/a/20161215/005122.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2018/11/27
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據(jù)ZeroHedge，曼哈頓的公寓銷量跌至6年低點，合作社和高級公寓公寓的銷量下跌了20.1％。而華爾街日報對
紐約(房市)房產(chǎn)的報道則顯示，過去幾年的房屋建設，增加了新屋供應，而經(jīng)濟及就業(yè)的增長則使得收入的增長高于房租的增長。
據(jù)來自紐約市中心的新學校的經(jīng)濟學家JamesParrott的調(diào)查，過去7年紐約新增11.7萬套房，紐約的總存量為347萬套。在2018-2019年預期將有3.5萬套出租房（公寓），以及1.5萬套公寓單元（condominium）推向市場（該數(shù)據(jù)來源于：NancyPackersDataServices）。
受這些房屋的影響，紐約市的空置率為3.63％。紐約在1996年曾記錄過4.01％的空置率，因此，3.63％的空置率將是1965年以來的第二高。而曼哈頓的空置率則高達4.73％，這是10年來最高據(jù)華爾街日報，月租超2500美元的：私有出租住房的空置率為6.07％，樓層出租公寓的空置率為8.74％。
據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，紐約一般租房戶的年收入為4.72-5.75萬美元，這個群體的收入過去3年同比增加了11％，而同期其租金則增加了8.2％。華爾街日報分析，這個結果有利于中低收入人群（紐約標準）。
硅谷的科技公司搞科技金融，以及搶奪金融人才，本頭條號作者猜測，可能是曼哈頓銷量下跌20.1％，以及高租金房屋空置率高達8.74％的重要原因。美國有很多基金，現(xiàn)在已不在紐約辦公，特別是風投基金。過去幾年科技股的大牛市，讓舊金山取代曼哈頓，成為美國房地產(chǎn)的最高點。
由于曼哈頓房地產(chǎn)銷售的下滑持續(xù)且空置率很高，預計曼哈頓房產(chǎn)的價格可能會回落。
在倫敦，與曼哈頓同名，倫敦的房價在2018年1月的前三個月下降了2.6％。平均房價為539,396英鎊。（參見：英國退歐的前景未知。倫敦房價泡沫開始下降）
隨著全球房地產(chǎn)價格下跌，逐漸積累的逐漸變化，隨后是一個引發(fā)劇烈調(diào)整的事件。不排除未來6-24個月曼哈頓房價下跌將引發(fā)全球房地產(chǎn)泡沫價格下跌。
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