美國達(dá)拉斯掀起搶房熱潮
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我們看了一下美聯(lián)儲(chǔ)最新的基金流量報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示,截至2018年3月31日,美國家庭的凈資產(chǎn)有史以來首次超過100萬億美元,創(chuàng)下100.8萬億美元的歷史新高。第一季度,家庭總資產(chǎn)增加了1.1萬億美元,其中房地產(chǎn)增加值達(dá)到了4900億美元。
通過綜合多項(xiàng)指標(biāo),如房價(jià)上漲,市場(chǎng)健康狀況和租金收入水平,我們發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)
達(dá)拉斯(置業(yè))已成為一個(gè)充滿希望的全球房地產(chǎn)投資。房價(jià):達(dá)拉斯房地產(chǎn)市場(chǎng)過去一年的住宅價(jià)格上漲了13.8%;住宅價(jià)格中位數(shù)從98,800上升至195,000美元;四居室住宅的中位數(shù)價(jià)格從11年的257,000美元增加到441,000美元。
貸款:抵押貸款拖欠率僅為1.3%,低于美國1.6%的平均水平;仍在抵押貸款中的住宅比例為5.7%,也低于美國10.4%的平均水平;合法住房的數(shù)量也很少。達(dá)拉斯每10,000個(gè)家庭中只有0.6個(gè)被取消抵押品贖回權(quán),這個(gè)數(shù)字非常低。因此,就市場(chǎng)健康而言,達(dá)拉斯被評(píng)為“非常健康”,得分為9.9/10。
從驅(qū)動(dòng)因素來看,達(dá)拉斯房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然可以引領(lǐng)美國,這與其經(jīng)濟(jì),人口,就業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的現(xiàn)實(shí)密不可分。達(dá)拉斯是德克薩斯州第三大城市,是美國第九大城市,2017年的國內(nèi)生產(chǎn)總值為4476億美元,國內(nèi)生產(chǎn)總值為577.5億美元,在美國排名第五。
達(dá)拉斯,沃斯堡和阿靈頓組成了達(dá)拉斯-沃斯堡(DFW)大都市,這是南方最大的都市區(qū),擁有石油工業(yè),電信,計(jì)算機(jī)技術(shù),銀行和航空運(yùn)輸?shù)慕?jīng)濟(jì)支柱。該市有600多家石油公司和3,000家工廠。
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