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舊金山房?jī)r(jià)飆升房產(chǎn)市場(chǎng)銷售受影響

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房?jī)r(jià)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是最難預(yù)計(jì)的事情，再大家都看好的時(shí)候可能出現(xiàn)暴跌，就像美國(guó)的次貸危機(jī)時(shí)期，房?jī)r(jià)也經(jīng)歷過(guò)暴跌。2012年的時(shí)候美國(guó)的經(jīng)濟(jì)才剛開始慢慢復(fù)蘇，在全美房?jī)r(jià)最高的舊金山地區(qū)，只有百分之二十四的房屋價(jià)值百萬(wàn)美元以上。

 

到2013年，這一數(shù)字攀升至34.7％，并持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)至2018年的百分之八十一，這也意味考慮要在舊金山買一套條件不差的房子最少也需要一百萬(wàn)美元。許多想成為購(gòu)房者的人可能會(huì)對(duì)這些價(jià)格優(yōu)柔寡斷，據(jù)全美住宅建筑商協(xié)會(huì)稱，計(jì)劃購(gòu)買房子的人數(shù)較少，只要13％的人表示他們計(jì)劃在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買房子。

 

這是因?yàn)榈洚?dāng)貸款利率持續(xù)上升，30年期固定利率典當(dāng)貸款平均值現(xiàn)在接近8年高點(diǎn)4.94％，投資者預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將持續(xù)加息。而關(guān)于舊金山居民來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房子只是日子本錢的開始，依據(jù)非營(yíng)利性智庫(kù)經(jīng)濟(jì)政策研究所的數(shù)據(jù)，舊金山也是養(yǎng)家的第一大城市。EPI發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域雙親雙孩家庭的基本預(yù)算為每年148,439美元。美國(guó)家庭收入中位數(shù)每年僅為38,203美元。

 

在加州除了舊金山以外還有不少城市百萬(wàn)美元以上的房產(chǎn)比例也很高，整個(gè)加州的人口流失問(wèn)題就日益凸顯，在2006年到2016年的十年之間，加州有超過(guò)一百萬(wàn)的人搬出，最主要的原因就是這里的房子實(shí)在是太貴了，如果不是當(dāng)?shù)厝嘶蛘呤歉呤杖胝�，�?shí)在難以負(fù)擔(dān)。

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