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NAREIG 研究部 2015年商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險白皮書（一）

▉ 專業(yè)名詞解釋 零售類商業(yè)地產(chǎn)（Retail CRE） 租戶為零售商的商業(yè)地產(chǎn)，其類型 有商場、購物中心、餐廳、超市等。

回報率（Cap Rate） 商業(yè)地產(chǎn)年凈收入除以售價。市場 上在售商業(yè)地產(chǎn)大多以確定回報率 后用現(xiàn)金流反推法定價。

凈吸收量（Net Absorption） 在某一特定時間段結(jié)束時的總出租 面積減去初始時期的出租面積。該 數(shù)據(jù)用于衡量在特定時間段內(nèi)地產(chǎn) 租賃市場的活躍程度。

▉ 2015 年第三季度分析 2015 年第三季度美國零售類商業(yè) 地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)，并未出現(xiàn)較大波動。 空置率較上一季度小幅回落，跌至 5.8%。凈吸收量為 2792 萬平方英 尺，空置面積環(huán)比下降 1421 萬平方英尺。在 2015 年第三季度，全 美一共建成 639 座商業(yè)地產(chǎn)建筑， 總面積達(dá) 1584 萬平方英尺；第四 季度預(yù)計(jì)有 6160 萬平方英尺的新 建商業(yè)地產(chǎn)投入使用。