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全球投資者 2016 年展望 為了給全球的投資人在 2016 年投資商業(yè)地產(chǎn)提供一個有價值的參考，Colliers 采訪了 600 個投資者，涵蓋了美洲 , EMEA 歐洲，中東和非洲，亞太地區(qū)。

這些 投資者來自不同的領域，其中包括私募股權(quán)投資，物業(yè)公司，基金，研究機構(gòu)， 和主權(quán)財富基金。調(diào)查的結(jié)果顯示，未來一年投資趨勢包括 6 個主要方面。

尋求有價值投資

2016 年將看到一個更加強調(diào)穩(wěn)定收入和對資產(chǎn)管理的一年。對于一些投資人來說“人滿為患”的核心 市場被視為更長期的投資回報而非短期投資行為。

風險容量有所緩和

國際投資人 2016 年對投資依然保有信心。盡管經(jīng)濟波動和地緣政治事件可能會有一個短期影響。長期 投資行為依然是市場的基本原則。

美國市場展望

表示愿意在 2016 年承擔更多風險，而去年則達到 58%。然而，美國投資人的的風險承受度比亞太 地區(qū)高，比 EMEA 地區(qū)較低。

在尋求投資回報方面，對于收益率預期，美國投資 者往往更加樂觀，美國的投資者更愿意接受高的杠 桿比率。例如 68% 的美國投資人預計 11%-20% 的杠桿效率， 而全球只有 56% 的投資人。

大多 數(shù)投資人認為挑選合適的收益率項目越來越有挑戰(zhàn) 性，在某些市場投資回報率越來越小。 全美大部分投資人對未來投資前景保持樂觀態(tài)度， 認為經(jīng)濟會持續(xù)增長，在未來至少 1 到 2 年內(nèi)， 經(jīng)濟保持活躍，租金上漲，空置率持續(xù)降低，在多 數(shù)的市場，投機性建筑行為有所減少。

美國市場交易量刷新紀錄， 美國的商業(yè)地產(chǎn)在 2015 年第 3 季度穩(wěn)健增長，市場交易量相比去 年同期增長 25% 達到 $3，750 億美金而創(chuàng)下新 的交易記錄。在高速增長的背景下，63% 的美國 投資人預期 2016 年將是持續(xù)增長年。

美國的資 產(chǎn)管理公司認為，未來的地產(chǎn)增長周期將趨于平 緩，而反映出一個更穩(wěn)定，和低的增長環(huán)境。另 外有部分投資者認為，市場的波動性和不確定性 會慢下來，但是房地產(chǎn)在未來 3 年不會出現(xiàn)衰退 勢頭。 美國投資人相對去年將放緩投資。 2016 年 21% 的投資人預計將成為凈賣家。 少部分的投資人表 示要增加投資，其中有一半人打算擴大規(guī)模，而 2014 年有 3/4 的投資人有此打算。美國投資人 似乎也開始適當進行風險規(guī)避，只有 40% 的人

跨境投資變得越來越重要

通過調(diào)查顯示，美洲投資者相對亞太地區(qū)更傾 向于歐洲市場（ 25 ％至 14 ％ ） ; 歐洲投資 者更傾向美洲市場相比較亞太地區(qū)（ 20% to 14%）。美洲和歐洲的投資人對亞太地區(qū)的投資 興趣不分上下（14% to 15%。）具體而言，調(diào) 查發(fā)現(xiàn) 31% 中東投資者將資金直接投入美洲， 而歐洲大陸有 27%，亞洲有 24%。1 澳洲和新 西蘭 11% 以及英國 13% 的投資人愿意注入資 金到美洲市場。

全球投資人依然青睞美國的房地產(chǎn)市場 根據(jù) Real Capital Analytics (RCA) 數(shù)據(jù)顯示，截止至 2015 年 11 月，跨境投資交易量相比去年同期增長 100% 達到 8510 億美金，其中包括完成的交易和合約金額數(shù)量。2015 年第三季度跨境交易占總成交量的 14%， 高于過去 5 年平均值 10%， 但略低于第一季度的 17%。 2015 年中最大的交易屬于挪威中央銀行財產(chǎn)基金聯(lián)手與普洛斯從 KTR 資本購買價值 590 億美金的 231 個工業(yè)物業(yè)組合投資。 單單這一筆交易占第二季度跨境交易總量的 1/3 以上。并顯示了跨境投資者擴展 了除了寫字樓物業(yè)和門戶市場的以外的投資領域。