到美國(guó)加州買(mǎi)房？?jī)H房產(chǎn)稅一項(xiàng)就可以節(jié)省這么多！
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/12
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摘要
1總體而言，美國(guó)目前的房產(chǎn)稅水平仍然控制在比較合理的范圍之內(nèi)，但房主們普遍希望能夠限制房產(chǎn)稅的進(jìn)一步增長(zhǎng)。
2在加州，得益于各種房產(chǎn)稅限制和豁免政策，當(dāng)?shù)胤恐髟?018年節(jié)省了大約300億美元的房產(chǎn)稅支出。
根據(jù)Zillow和CALmatters對(duì)加州房產(chǎn)稅繳納情況的評(píng)估與分析，在2018年，得益于各種限制房產(chǎn)稅增長(zhǎng)和房產(chǎn)稅豁免政策，加州房主總共節(jié)省了約300億美元的房產(chǎn)稅支出。
注：CALmatters是一家專(zhuān)注于解讀加州政策和政治動(dòng)態(tài)的無(wú)黨派非營(yíng)利媒體，總部位于薩克拉門(mén)托。
眾所周知，美國(guó)房產(chǎn)稅繳納多少，與房屋價(jià)值掛鉤，而房?jī)r(jià)的攀升會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅出現(xiàn)不合理的增長(zhǎng)。為了防止上述現(xiàn)象的產(chǎn)生，美國(guó)各州紛紛出臺(tái)了限制房產(chǎn)稅增長(zhǎng)的政策，廣受房主們的歡迎。根據(jù)Zillow調(diào)查顯示，64%的美國(guó)人（無(wú)論是民主黨還是共和黨）表示支持政府出臺(tái)政策限制房產(chǎn)稅的增長(zhǎng)。而加州一直走在全美前列，關(guān)于限制房產(chǎn)稅增加，以及這些政策會(huì)如何影響房產(chǎn)市場(chǎng)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)健康發(fā)展的討論從未停止。
1978年，加州通過(guò)了第13號(hào)提案（Proposition13），該提案限制了每年房產(chǎn)稅的上調(diào)幅度（倘若房屋被出售，房產(chǎn)稅將根據(jù)售價(jià)進(jìn)行重置）。因此，加州許多住宅的房產(chǎn)稅估價(jià)（Tax-accessedValue）要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市值，政府犧牲財(cái)政稅收，換來(lái)了加州較低的房產(chǎn)稅水平。不過(guò)，該政策容易導(dǎo)致房屋使用年限的增長(zhǎng)，房主們想要維持較低的房產(chǎn)稅支出，不愿意輕易更換住宅，房源庫(kù)存量下降，從而進(jìn)一步推高市場(chǎng)上待售房屋的價(jià)格。
當(dāng)然，第13號(hào)提案并不是導(dǎo)致房產(chǎn)稅估價(jià)低于市值的唯一原因。和美國(guó)其它各州相同，加州制定了針對(duì)包括退伍軍人和低收入老年人在內(nèi)群體的房產(chǎn)稅減免政策。
根據(jù)Zillow與CALmatters關(guān)于加州房產(chǎn)稅缺口的調(diào)查顯示，2018年，加州房主因各項(xiàng)減免政策，總計(jì)節(jié)省了約300億美元的房產(chǎn)稅支出。
其中，洛杉磯縣的房主共節(jié)省約74億美元，在Zillow和CALmatter調(diào)查分析的40個(gè)縣中排名第一。緊隨其后的是圣克拉拉縣（SantaClaraCounty），節(jié)省約34億美元；橙縣（OrangeCounty），約25億美元；阿拉米達(dá)縣（AlamedaCounty），約24億美元；圣地亞哥縣，約22億美元。按照家庭平均節(jié)省房產(chǎn)稅支出來(lái)計(jì)算，排在首位的是舊金山縣，每戶(hù)節(jié)省約83.85萬(wàn)美元，其次是圣馬特奧縣（SanMateo），約75.84萬(wàn)美元；圣克拉拉縣，約70.02萬(wàn)美元；馬林縣（MarlinCounty），約65.16萬(wàn)美元。
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