買房不易，養(yǎng)房更難：美國養(yǎng)房成本每年接近一萬美元
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2018/12/12
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1Zillow 和 Thumbtack 合作的一項分析調(diào)查顯示，除去還房貸，美國房主每年需要另外支付的養(yǎng)房成本高達 9400 美元（約 64765 元人民幣），平均每個月大約 780 美元（約 5347 元人民幣）。
2一套典型的美國房產(chǎn)，房產(chǎn)稅、水電費和房主保險等不可避免成本，每年約為 6330 美元（約 43613 元人民幣）。
3其它房屋維護成本支出，每年約為 3070 美元（約 21152 元人民幣）。
房產(chǎn)稅、房主保險和水電費，是不可避免的三項基本支出，前兩項鐵打不動，最后一項會根據(jù)每個月的實際使用量收費。根據(jù) Zillow 和 Thumbtack 的一項聯(lián)合調(diào)查，一套典型的美國房產(chǎn)每年要為此繳納約 6330 美元（約 43613 元人民幣）。此外，還有其它房屋維修費用，每年大約在 3070 美元（約 21152 元人民幣）。算下來，一位典型美國房主，每個月除去償還房貸，還需要支付 780 美元（約 5347 元人民幣）在這些額外費用上面。
房價較高的市場里，房主的養(yǎng)房負擔往往更重，因為諸如房產(chǎn)稅和房主保險的具體費用均與房價掛鉤。在房價最高的加州圣何塞，一套典型房產(chǎn)價值大約在 130 萬美元（約 896 萬元人民幣），而房主每年的養(yǎng)房成本則高達 20660 美元（約 14.2 萬元人民幣），在全美所有都會區(qū)里也是最高的。圣何塞房主每年用于房產(chǎn)稅和房主保險兩項的支出，占其全部養(yǎng)房成本的 65% 左右，即 13380 美元（約 9.2 萬元人民幣）。毗鄰的舊金山房主，每年養(yǎng)房成本約為 17760 美元（約 12.2 萬元人民幣），房產(chǎn)稅和房主保險占到 58%（10370 美元，約 7.1 萬元人民幣）。
不過，加州并不是美國房產(chǎn)稅最高的州，這在很大程度上得益于加州 13 號提案（Proposition 13），該提案限制了每年房產(chǎn)稅的上調(diào)幅度，有效地減輕了房主們的負擔。新澤西州、伊利諾伊州、康涅狄格州和
紐約(別墅)州，才是全美房產(chǎn)稅最高的幾個州。
芝加哥
全美最大的 35 個都會區(qū)中，芝加哥的房產(chǎn)稅稅率最高。芝加哥一棟價值約為 22 萬美元（約 152 萬元人民幣）的房產(chǎn)，每年的房產(chǎn)稅超過 4500 美元（約 3.1 萬元人民幣）。而全美范圍來看，同樣價值的房產(chǎn)，房主每年僅需繳納 2240 美元（約 1.5 萬元人民幣）的房產(chǎn)稅，不及前者的一半。
紐約都會區(qū)的房價中值約為 42.63 萬美元（約 293.7 萬元人民幣），僅為圣何塞的三分之一，但紐約房主每年需要繳納 8160 美元（約 5.6 萬元人民幣）的房產(chǎn)稅， 比圣何塞房主高出 1200 美元（約 8268 元人民幣）。
明尼阿波利斯
水電費的情況，全美各地大致相同。根據(jù) UtilityScore（水電費查詢網(wǎng)）的數(shù)據(jù)，明尼阿波利斯都會區(qū)的水電費最低，每年約為 2265 美元（約 1.56 萬元人民幣）；而亞特蘭大都會區(qū)的水電費最高，每年約為 4612 美元（約 3.18 萬元人民幣）。
此外，還有其它一些涉及房屋維修與養(yǎng)護的費用，取決于房齡、建筑工程質(zhì)量、房屋面積和房主的個人需求，很難形成統(tǒng)一數(shù)據(jù)進行比較，但通常包括房屋和地毯清潔、庭院整理、排水管清潔、壓力沖洗、中央空調(diào)和供暖系統(tǒng)維修等幾項。一位典型的美國房主每年在這些項目上的支出平均為 3070 美元，俄勒岡州波特蘭市平均支出最高，為 3810 美元（約 2.6 萬元人民幣）；邁阿密和紐約最低，約為 2570 美元（約 1.8 萬元人民幣）。
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