美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告：房?jī)r(jià)下跌日趨普遍，尤以高端市場(chǎng)為甚
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/12
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摘要
1 2018年6月，全美約有14%的待售房屋降價(jià)，高于2016年底11.7%的水平。
2 在圣地亞哥，20%的待售房屋在今年6月曾經(jīng)降價(jià)，高于去年12%的水平。
3 在美國(guó)最大的35個(gè)都會(huì)區(qū)中，近半數(shù)房?jī)r(jià)增速出現(xiàn)下降，薩克拉門托和
西雅圖(別墅)出現(xiàn)今年以來(lái)最大規(guī)模的增速放緩。
4 美國(guó)房?jī)r(jià)較去年同期增長(zhǎng)了6.5%，根據(jù)Zillow預(yù)計(jì)，未來(lái)一年內(nèi)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率將降至6.4%。
在美國(guó)，無(wú)論是房?jī)r(jià)高企的高端房產(chǎn)市場(chǎng)，還是房?jī)r(jià)更加低廉、通常無(wú)需考慮降價(jià)的中低端房產(chǎn)市場(chǎng)，主動(dòng)下調(diào)售價(jià)的房源比例，正在悄然增長(zhǎng)。
在Zillow平臺(tái)上掛牌出售的房產(chǎn)中，有14.2%的房屋在今年6月至少有一次降價(jià)，雖然較去年同期的13.4%略有上升，所幸仍未超出2013年年中以來(lái)12%-14%的浮動(dòng)范圍。不過(guò)，如果這種趨勢(shì)繼續(xù)保持下去，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)大面積降價(jià)出售的情況。截至目前，全美市場(chǎng)上，主動(dòng)下調(diào)售價(jià)的房源比例增長(zhǎng)了1.2個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期和今年上半年相比，降價(jià)趨勢(shì)愈發(fā)明顯。
隨著各大熱門房產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)增幅出現(xiàn)放緩的跡象，可以預(yù)見未來(lái)房屋降價(jià)銷售的情況將更加普遍。過(guò)去一年里，全美最大的35個(gè)都會(huì)區(qū)中，降價(jià)房源比例有所提升的占了三分之二。
在加州圣地亞哥，20%的待售房屋在今年6月份曾經(jīng)降價(jià)，高于一年前12%的比例。西雅圖則12%的待售房屋曾在6月份降價(jià)，比例創(chuàng)2014年10月以來(lái)新高。加州另外兩座城市薩克拉門托和河濱，以及俄勒岡州波特蘭，同樣出現(xiàn)了降價(jià)房屋比例同比增高的趨勢(shì)。
有跡象表明，這股趨勢(shì)是由高端房產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)回調(diào)造成的。自年初以來(lái)，高端房產(chǎn)市場(chǎng)（房?jī)r(jià)排名前三分之一）中出現(xiàn)降價(jià)房屋的比例上升了0.9%，至16.2%。與此同時(shí)，低端房產(chǎn)市場(chǎng)（房?jī)r(jià)排名后三分之一）中出現(xiàn)降價(jià)房屋的比例下降了0.1%，至11.2%。
Zillow分析數(shù)據(jù)顯示，全美最大的35個(gè)都會(huì)區(qū)里，有23個(gè)都會(huì)區(qū)的高端房產(chǎn)市場(chǎng)中，降價(jià)房源的比例出現(xiàn)增長(zhǎng)。并且，高端房產(chǎn)市場(chǎng)中降價(jià)房源的比例要高于低端房產(chǎn)市場(chǎng)。
其中，高端市場(chǎng)和低端市場(chǎng)降價(jià)房源比例差異最大的地區(qū)包括：達(dá)拉斯（高端市場(chǎng)和低端市場(chǎng)降價(jià)房源比例分別為21.9%和8.7%，相差13.2%）、奧蘭多（相差12.5%）和休斯頓（相差12.2%）。此外，拉斯維加斯、圣安東尼奧、夏洛特、鳳凰城和哥倫布的差異均高達(dá)10%以上。
過(guò)去一年，全美房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)6.5%，房?jī)r(jià)中值達(dá)到21.67萬(wàn)美元，各大熱門房市紛紛出現(xiàn)增速放緩的趨勢(shì)。最大的35個(gè)都會(huì)區(qū)中，近半數(shù)較年初有所下降。過(guò)去一年，西雅圖的房?jī)r(jià)中值同比增長(zhǎng)8.2%，較年初14%的增速大幅下跌。
房?jī)r(jià)一貫較為平穩(wěn)的市場(chǎng)，如圣安東尼奧、鳳凰城、費(fèi)城和休斯頓，今年6月份下調(diào)售價(jià)的房源比例比去年同期則有所下降。以圣安東尼奧為例，目前當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)中值為18.46萬(wàn)美元，6月份曾有17.8%的待售房源出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，低于去年同期20%的水平。
圣安東尼奧
根據(jù)Zillow預(yù)測(cè)，全美房?jī)r(jià)增速在未來(lái)一年將進(jìn)一步降至6.4%。最大的35個(gè)都會(huì)區(qū)中，圣何塞、印第安納波利斯和夏洛特的房?jī)r(jià)增速放緩將最為明顯。
過(guò)去兩年里，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)是賣家的天下，但種種跡象表明，風(fēng)向或許即將改變。雖然現(xiàn)下就認(rèn)為買方市場(chǎng)已經(jīng)到來(lái)還言之尚早，不過(guò)數(shù)據(jù)表明，美國(guó)房市正在從過(guò)去幾年的狂熱增長(zhǎng)中，逐漸回歸正常水平。
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