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急于拋售美國房產(chǎn)的富人

在美國的高端度假市場，科羅拉多州的阿斯彭和紐約的漢普頓已經(jīng)有很多項目連續(xù)三年無人問津。 

即使是高性價比，前些年備受推崇的度假市場奧蘭多，也已經(jīng)開始被很多的超高凈值客戶看空。 

并且在紐約、邁阿密和洛杉磯(別墅)，數(shù)百萬美元的折扣已經(jīng)習(xí)以為常。 

在4、5年前，瘋狂買家先后在美國購買了多座天價豪宅，這一舉動給當(dāng)時的市場形成了一種錯覺：不管多貴的項目都會有人購買。 

于是，豪宅的泡沫開始膨脹了。2017年，位于洛杉磯Bel Air的豪宅“億萬”，以2.5億美元的天價面世，成為了當(dāng)時美國“樓王”。

隨后，這棟豪宅先后降價兩次，下跌至當(dāng)前1.5億美元的售價，但仍然無人問津。 

無獨有偶，整形外科醫(yī)生拉吉·卡諾迪亞在2018年時修建的34,000平方英尺的Bel Air豪宅，也曾經(jīng)以1.8億美元的價格出售。 

但經(jīng)歷了有價無市的尷尬后，房主只得以150萬美元月租的價格出租了這棟豪宅。 

那到底是什么原因造成這些豪宅“吐血促銷”呢？很明顯，這是因為供大于求的局面造成的。也就是說，美國富人出售豪宅的速度已經(jīng)超過了購買豪宅的速度。 

從這個現(xiàn)象看，很多人認(rèn)為美國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)見頂，未來將會出現(xiàn)下滑的風(fēng)險。對此，房產(chǎn)君認(rèn)為，這個觀點比較片面，結(jié)論太過主觀了！

美國房產(chǎn)不會出現(xiàn)危機！

的確，美國最近幾年的經(jīng)濟形勢不太樂觀，美聯(lián)儲連續(xù)幾次的降息也已表明美國經(jīng)濟正處在滯漲階段。 

隨著美股與美國房價屢創(chuàng)新高，泡沫危機也隨即產(chǎn)生，但這個危機并不是美國獨有的，全球都在面臨這個問題。 

房產(chǎn)君認(rèn)為，如果危機爆發(fā)，美國房產(chǎn)絕不會像08年那樣暴跌。最近幾年推高美國房價的原因，更多的是因為沒有足夠的供給來滿足需求，而且大多數(shù)的房主擁有良好的信貸和房屋凈值緩沖。 

同時，勞動力市場穩(wěn)固，就業(yè)市場回暖等綜合因素，使得購房者不可能在抵押貸款上違約，所以，美國房產(chǎn)泡沫并不大，風(fēng)險并不高，其投資收益率還是比較穩(wěn)定的。 

也正是因為這個原因，全球最大的挪威主權(quán)財富基金在這個關(guān)鍵節(jié)點，選擇進(jìn)軍美國房地產(chǎn)市場。

全球最大主權(quán)基金進(jìn)軍美國房地產(chǎn)市場

全球最大的挪威主權(quán)財富基金在2天前高調(diào)宣布進(jìn)入美國房地產(chǎn)投資市場。規(guī)模達(dá)6600億美元的基金計劃在包括美國在內(nèi)的多個國家投資110億美元，目標(biāo)是大型A類辦公大樓和其他主要城市和發(fā)達(dá)購物中心的其他保守房地產(chǎn)資產(chǎn)。 

挪威主權(quán)財富基金，又被視作為挪威政府全球養(yǎng)老基金。新宣布的在美國的投資將由總部位于奧斯陸的諾格斯銀行投資管理公司(Norges Bank Investment Management)首席執(zhí)行官YngveSlyngstad負(fù)責(zé)。他解釋說：“該基金目前的目標(biāo)是房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資，以期為投資者帶來更高的回報”。

同時，Yngve Slyngstad還表示，“發(fā)揮基金作為全球大型投資者的作用，在兼顧有限的短期流動性要求和可接受的風(fēng)險范圍內(nèi)，取得盡可能高的收益”。

結(jié)語

美國最大的房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow在今年第二季度組織了100位房地產(chǎn)和經(jīng)濟專家，對美國下一次衰退的時間進(jìn)行了預(yù)測。

有93位專家認(rèn)為2021年之前會發(fā)生下一次衰退，其中有50位專家認(rèn)為，下一次衰退將在2020年開始，有19位專家選擇了2020年第三季度。

當(dāng)然，這100位專家的整體預(yù)測，在這次經(jīng)濟衰退中，房價不僅不會下跌，反而持續(xù)增長的可能性會更大一些。 

按照專家的平均預(yù)計，2019年底的年增長率為4.1％，到2020年將放緩至2.8％，到2021年將進(jìn)一步放緩至2.5％，然后在2022年和2023年有所回升，分別達(dá)到3％和3.4％。 

作為房價的增長預(yù)期，房產(chǎn)君認(rèn)為有其合理性。畢竟過去一年，光稅務(wù)上，美國建筑行業(yè)就承擔(dān)了25億美元的額外成本，而且未來的成本還將會繼續(xù)提高。 

所以，有的媒體說，美國富人正在逃離美國房地產(chǎn)，預(yù)示房價見頂?shù)挠^點太過主觀。美國富人逃離美國房產(chǎn)的主因，是因為房產(chǎn)收益無法抹平其自身的負(fù)債率，從而選擇其他的投資渠道而已。