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2019年的商業(yè)房地產(chǎn)，或許是近代史上最具規(guī)模的一年，帶有政治色彩，經(jīng)常與公眾發(fā)生沖突。

投資者和開發(fā)商必須適應(yīng)可持續(xù)性發(fā)展和氣候變化、租金控制甚至墮胎的新法案。附近居民因反對鼓勵(lì)措施或租戶的政治傾向而崛起并影響了開發(fā)項(xiàng)目，而獲得社區(qū)對項(xiàng)目的支持，越來越有必要獲批許可證。越來越多的人認(rèn)為業(yè)主對周邊的犯罪行為負(fù)有責(zé)任。英國房地產(chǎn)全年都在經(jīng)歷著退歐過程的不確定性。

但在這個(gè)瞬息萬變的世界里，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值和前景依然強(qiáng)勁。房地產(chǎn)開發(fā)蓬勃發(fā)展，在大多數(shù)主要城市的大多數(shù)資產(chǎn)類別中，供應(yīng)大多由需求來滿足。大規(guī)模并購交易。美國經(jīng)濟(jì)大體上是繁榮的。

有人擔(dān)心，2020年可能是一切都分崩離析的一年。也許我們花了太多的時(shí)間來關(guān)注CRE行業(yè)可持續(xù)的樂觀情緒，但是當(dāng)我們結(jié)束這本關(guān)于十年增長的書時(shí)——大多數(shù)人說他們已經(jīng)從過去十年中學(xué)到了教訓(xùn)——情況看起來相當(dāng)樂觀。 

商業(yè)地產(chǎn)高管多年來一直在討論這一增長周期的驚人長度，今年7月，美國正式進(jìn)入有史以來最長的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張期。之前的記錄是121個(gè)月；12月美國的記錄是126個(gè)月。

2019年，全球租金控制措施達(dá)到了一個(gè)突破點(diǎn)。 

WeWork的迅速崛起使它連續(xù)兩年在Bisnow年度最大趨勢和交易榜上占有一席之地，但今年它卻因其伊卡洛斯式的下跌而榜上有名。 

商業(yè)地產(chǎn)界整年都在等待機(jī)會區(qū)計(jì)劃的最終法案，但時(shí)間將推到2020年——一個(gè)最后的關(guān)鍵期限即將過去——財(cái)政部仍然沒有最后的消息。 

亞馬遜和紐約度過了一個(gè)瘋狂的一年。2018年11月，亞馬遜選擇紐約市和弗吉尼亞州北部拆分HQ2，其第二總部擴(kuò)展至西雅圖(置業(yè))(置業(yè))(購房)(房市)(房產(chǎn))(購房)(置業(yè))以外。 

仲量聯(lián)行今年3月宣布斥資20億美元收購HFF，并于7月最終敲定，這是該公司多年來進(jìn)行的一系列經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)整合中的最新一次。隨著中型企業(yè)發(fā)現(xiàn)在全球化的世界中競爭更加困難，這些并購交易一直很頻繁（而且可能會繼續(xù)下去）。 

美聯(lián)儲（Federal Reserve）在2018年四次加息，考慮到國民經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁，多數(shù)人預(yù)計(jì)今年的加息幅度會更大。相反，7月份美聯(lián)儲自2008年以來首次降息，9月和10月再次降息。

Chick-fil-A是美國發(fā)展最快、最受歡迎的快餐店之一（盡管Popeye's試圖為它賺錢），但今年由于慈善活動，它遭遇了比往年更多的動蕩。 

由于電力供應(yīng)商太平洋天然氣和電力公司關(guān)閉了灣區(qū)大部分地區(qū)的電網(wǎng)，近80萬加利福尼亞人在10月份面臨計(jì)劃停電。這四次大規(guī)模停電持續(xù)了幾個(gè)星期，一些居民在十月中旬連續(xù)9天停電。 

三年半的時(shí)間和兩位總理之后，在2016年6月的全民公決中獲得的英國脫歐的不確定性終于接近尾聲。 

當(dāng)去年零售商店關(guān)門量創(chuàng)下紀(jì)錄時(shí)，分析師預(yù)測零售業(yè)已經(jīng)觸底，并將在2019年反彈。但他們都錯(cuò)了。 

今年經(jīng)濟(jì)前景上最大的風(fēng)暴之一是中美貿(mào)易戰(zhàn)——甚至美聯(lián)儲降息的決定也被一些人視為試圖平衡關(guān)稅放緩的影響。 

對于這家投資公司來說，這是一個(gè)很典型的現(xiàn)象，黑石在過去的一年里進(jìn)行了巨額收購。 

隨著全球?qū)�氣候變化及其對建筑環(huán)境影響的擔(dān)憂加劇，美國兩大地鐵公司通過了法案，以確保CRE業(yè)主對此采取措施。新的法案今年生效，要求紐約市和華盛頓特區(qū)的業(yè)主關(guān)注能源效率，美國其他城市也在研究類似的可持續(xù)發(fā)展規(guī)則。 

主要開發(fā)商也在2019年參與了并購游戲。Cousins 和Tier REIT在3月宣布合并，并在6月完成。合并后的房地產(chǎn)投資信托基金（REIT）的估值為78億美元，在“陽光地帶”擁有2100多萬平方英尺的寫字樓投資組合，開發(fā)/再開發(fā)項(xiàng)目為500萬平方英尺。 

今年有9個(gè)州通過了嚴(yán)格的反墮胎法，并引發(fā)了商界的一些反彈。喬治亞州、阿拉巴馬州、密西西比州、路易斯安那州、阿肯色州、密蘇里州、猶他州、肯塔基州和俄亥俄州都在2019年上半年通過了立法，主要是通過了檢測到心跳后限制墮胎，使墮胎更難。 

在政治新聞周期中，這似乎是十年前的事了，但聯(lián)邦政府停擺破紀(jì)錄。 

Prologis已經(jīng)是工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)龐然大物，在2019年進(jìn)行了一場重大并購，在7月以40億美元收購了工業(yè)產(chǎn)權(quán)信托公司，10月以120億美元收購了自由產(chǎn)權(quán)信托公司（Liberty Property Trust），與黑石（Blackstone）爭奪工業(yè)地產(chǎn)主導(dǎo)權(quán)。 

埃爾多拉多度假村（Eldorado Resorts）今年6月斥資86億美元收購了凱撒娛樂集團(tuán)（Caesars Entertainment Group），但別讓這種簡單的說法愚弄了你。收購在拋售了眾多產(chǎn)業(yè)后才得以實(shí)現(xiàn)。 

混合用途發(fā)電站開發(fā)商霍華德休斯公司（Howard Hughes Corp.）10月份宣布了一項(xiàng)重大的企業(yè)重組和處置計(jì)劃。首席執(zhí)行官大衛(wèi)韋內(nèi)布和總裁格蘭特赫利茨離開公司，總部位于休斯頓的中部區(qū)域總裁保羅萊恩被任命為首席執(zhí)行官。

就在感恩節(jié)和假日購物季正式開始前幾天，路易威登以162億美元收購了標(biāo)志性的珠寶商蒂芙尼公司（Tiffany&Co.），這是奢侈品零售業(yè)有史以來最大的一筆交易。法國首富伯納德·阿爾諾（Bernard Arnault）經(jīng)營的路易威登（LVMH）目前擁有約70個(gè)奢侈零售品牌，包括寶格麗（Bulgari）、迪奧（Dior）、紀(jì)梵希（Givenchy）、芬迪（Fendi）和多姆·佩里貢（Dom Pérignon）。