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在圣地亞哥有很多著名的學(xué)校，所以每年都會(huì)有很多留學(xué)生來(lái)次讀書，那么來(lái)圣地亞哥留學(xué)，是買房子合算，還是租房子更合適呢？

一、租房子的成本

租房成本較為直觀，我們選取了一些UCSD周邊學(xué)生常住的熱門公寓的熱門房型價(jià)格信息：

Costa Verde Tower

2B2B 1418 sqf: $2970-3225

International Garden

2B2B 1000sqf: $1825-2190

La Scala

2B2B 1010sqf: $1890-2120 

La Regencia

2B2B 1200sqf: $2060-2510

Regents

2B2B 1055sqf: $2329-2616

Mirada

2B2B 925sqf: $2264-3146

Verano

2B2B 1050sqf: $1950

以上信息來(lái)源于apartments.com，學(xué)校宿舍$11,565 Single Room 一學(xué)年價(jià)格，相當(dāng)于8個(gè)月。從價(jià)格上看，UCSD周邊租房的價(jià)格普遍為1000-1200美元一個(gè)房間。同時(shí)租房公司在出租時(shí)還會(huì)多收取1-2個(gè)月的房租作為押金。這些押金大多數(shù)時(shí)候在退房時(shí)會(huì)被扣掉一半甚至更多作為”清潔費(fèi)“等。

二、買房成本

購(gòu)房并居住的成本較為復(fù)雜，可以大致分為下面幾個(gè)部分：

房屋本身價(jià)值及購(gòu)買手續(xù)費(fèi)：在美國(guó)買房是一個(gè)非常方便的過程。買方不需要支付中介費(fèi)，也不需要支付大部分的稅款，作為一次性付款的國(guó)際買家，留學(xué)生買房時(shí)唯一需要支付的費(fèi)用就是用于處理房款的擔(dān)保公司收取的費(fèi)用（約800-1500美元）。除了這兩個(gè)費(fèi)用，只需要支付賣家標(biāo)注的價(jià)格即可。 如果是全款付清交易，通常還可以和賣方砍價(jià)。

房產(chǎn)稅：每年需要支付的房產(chǎn)稅通常房屋價(jià)格的1.2%，也就是說40萬(wàn)美元的房屋每個(gè)月大約要支付400美元的房產(chǎn)稅。

社區(qū)管理費(fèi)：如果購(gòu)買的房屋是公寓，有統(tǒng)一管理，則需要支付HOA也就是社區(qū)管理費(fèi)。社區(qū)管理費(fèi)的數(shù)額根據(jù)房屋的情況會(huì)有比較大的浮動(dòng)。通常來(lái)說，UCSD周圍的房屋社區(qū)管理費(fèi)在300美元左右。

保險(xiǎn)：如果購(gòu)買的是獨(dú)棟的房子（house）, 沒有社區(qū)統(tǒng)一管理，則不需要支付社區(qū)管理費(fèi)，但是同時(shí)，需要為房屋買保險(xiǎn)，話費(fèi)大約是每個(gè)月45美元。由此可見，一間40萬(wàn)美元左右的公寓，每個(gè)月需要支付的費(fèi)用約為750美元。對(duì)比每月1000美元的租金與每月750美元的養(yǎng)房費(fèi)用，看似差別不大，但別忘了，買房的話你將可以把多余的房間出租給別人，把交的稅賺回來(lái)。

三、買房后出租的房租收入

出租的價(jià)格一般可以參考周邊的小區(qū)的租金，當(dāng)然也要考慮到小區(qū)檔次，房間面積,等等情況。一般在800-1000美元一個(gè)房間，如果是新小區(qū)，可以租到1200美元一個(gè)房間。因此，總的看來(lái)，買房的主要投入及時(shí)房屋本身的成本，養(yǎng)房的成本基本是可以通過出租房屋其中一個(gè)房間來(lái)補(bǔ)足。如果買的是一個(gè)三房的房屋，每個(gè)月還能夠有1000美元左右的額外收入。

通過上面的詳細(xì)分析，不難看出在圣地亞哥留學(xué)，如果單純的在經(jīng)濟(jì)成本上來(lái)比較，買房其實(shí)比租房有更大的優(yōu)勢(shì)。