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根據(jù)Cushman & Wakefield的最新研究報(bào)告顯示：美國(guó)零售業(yè)基本面仍然出人意料地強(qiáng)勁，美國(guó)零售空置率已創(chuàng)下自2007年以來(lái)的歷史新低。

該公司報(bào)告稱，在2022年第四季度，美國(guó)零售業(yè)商業(yè)地產(chǎn)總體空置率下降了 20個(gè)基點(diǎn)至5.7%，這是自2007年金融危機(jī)爆發(fā)前夕以來(lái)該指標(biāo)的最低水平。

購(gòu)物中心的租金在2022年第四季度上漲了0.8%，達(dá)到平均每平方英尺22.99 美元（每平米247美元），這是因?yàn)槿珖?guó)零售商業(yè)地產(chǎn)需求大于供給，新開發(fā)項(xiàng)目的供應(yīng)不足，2022年第四季度的吸納量為1090萬(wàn)平方英尺。這是美國(guó)零售業(yè)連續(xù)第七個(gè)季度出現(xiàn)正增長(zhǎng)。

在更細(xì)化的層面上，Cushman & Wakefield追蹤的81個(gè)市場(chǎng)中有66個(gè)在第四季度經(jīng)歷了正凈吸納，其中芝加哥以一百萬(wàn)平方英尺領(lǐng)先。

此季度其他活躍的零售租賃市場(chǎng)是鳳凰城，吸納了 788,000平方英尺，其次是亞特蘭大、丹佛、華盛頓特區(qū)、達(dá)拉斯/沃斯堡和紐約(購(gòu)房)市。然而，費(fèi)城、布法羅和紐約奧爾巴尼的吸納量均出現(xiàn)凈下降，南部和西部的許多二級(jí)市場(chǎng)也是如此。

另一個(gè)積極指標(biāo)是：零售物業(yè)新建筑開發(fā)水平盡管在2022年下半年有所回升，但與新冠疫情之前的水平相比，新建筑的建設(shè)速度仍然緩慢。該公司報(bào)告稱，2022年470萬(wàn)平方英尺的零售總完工量比2015年至2019年的平均水平低 80% 以上。

2022年美國(guó)新開門店數(shù)量超過關(guān)閉門店數(shù)量近2,500家，這是十年來(lái)最大的凈擴(kuò)張。除了核心零售業(yè)，醫(yī)療、娛樂和餐飲等租戶對(duì)空間的需求比過去的經(jīng)濟(jì)周期還要大。