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在海外買房，現(xiàn)在敢在紐約房市場(chǎng)血拼的估計(jì)也就中國(guó)人了。因?yàn)�，進(jìn)來紐約房?jī)r(jià)實(shí)在是不容樂觀。

次貸危機(jī)以來，房貸收緊，雖然首付5%甚至更低的購(gòu)房者依然存在，但是目前的主流是首付20%，首付低于20%的購(gòu)房者還必須購(gòu)買按揭保險(xiǎn)，這將大大增加月供款的數(shù)額。30年期固定按揭利率存在著明顯的地域差距，但是目前都保持在4.5%上下，而這個(gè)利率實(shí)際上是一個(gè)理想利率，即該利率只適用于信用記錄較好的貸款者。用一個(gè)量化的標(biāo)準(zhǔn)來看的話，總分為850分的信用積分，680分以上可被認(rèn)為信用記錄較好，而低于680分的貸款者的利率絕對(duì)要高于4.5%。

在計(jì)算月供款和月收入的關(guān)系時(shí)，采用標(biāo)準(zhǔn)的28%“前端”的債務(wù)比率法，即月供款占月收入的比例為28%。而最低年收入就是通過月供款反推出來的。在美國(guó)，個(gè)人收入一般采取三分法，即三分之一交稅和醫(yī)療保險(xiǎn)，三分之一用于住房開支，這可以是買房的月供款，也可以是租房的月租金，剩余的三分之一用于衣、食、行等。

住房開支占收入的比例不超過35%被認(rèn)為是合理的。如果一個(gè)地區(qū)大多數(shù)人的住房開支占收入比例超過50%，該地區(qū)被認(rèn)為不適宜居住，“居不易”。

值得指出的是，美國(guó)27座大都會(huì)圈幾乎涵蓋了全美從一線到N線的所有城市。每個(gè)城市和都市圈的房屋類型和地段千差萬(wàn)別，提供的中位價(jià)格只是作為一個(gè)參考值，而沒有對(duì)其他因素過多細(xì)分。

以紐約為例，數(shù)據(jù)顯示，紐約的房屋中位價(jià)格為38.899萬(wàn)美元，而紐約市包括有曼哈頓、布魯克林、布朗克斯、皇后區(qū)以及史丹頓島5大行政區(qū)。38.899萬(wàn)美元在曼哈頓只能買到地段一般的30平方米到40平方米的無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的合作公寓的一居室，由于無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，所以不用單獨(dú)交房產(chǎn)稅，而是交每月500美元至1000美元不等的物業(yè)管理費(fèi);而與曼哈頓之間依靠擺渡船連接的史丹頓島，38.899萬(wàn)美元可以買到地段一般大小適中的獨(dú)立房屋一棟。

雖然說紐約的房?jī)r(jià)高，但也是有對(duì)比的，中國(guó)的買手們也許是對(duì)北京上海的驚天房?jī)r(jià)嚇到了，所以覺得紐約的房?jī)r(jià)也是可以接受的嘛。