溫哥華房?jī)r(jià)最新走勢(shì)
來源：http://www.juwai.com/news/111717.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/6
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加拿大Re/Max地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最新《年度房市前景報(bào)告》指出，明年許多買家可能會(huì)觀望油價(jià)跌是否會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)，不過大多倫多地區(qū)明年的房?jī)r(jià)漲幅仍超全國平均。
油價(jià)長(zhǎng)期跌 方可見分曉
Re/Max Ontario Atlantic執(zhí)行副總裁Gurinder Sandhu表示，過去幾年卡城房?jī)r(jià)持續(xù)飆漲，房市本身走緩，會(huì)使得房市更趨平衡。近來油價(jià)跌，已經(jīng)使卡城火熱房市有所降溫。但如油價(jià)下跌不持續(xù)足夠長(zhǎng)時(shí)間、從而進(jìn)一步影響到就業(yè)和整體經(jīng)濟(jì)，明年卡城房?jī)r(jià)也不太可能下跌。
近年來，亞省石油產(chǎn)業(yè)火爆，大量人口涌入卡城，推升房屋需求。但自今年油價(jià)夏季中旬達(dá)到高峰后，由于美元強(qiáng)勁，需求下降，以及全球原油供應(yīng)充足，油價(jià)截至目前已大跌35%。
多倫多、溫哥華和卡爾加里3地，因近年房屋交易和房?jī)r(jià)漲幅均超級(jí)火爆，被地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱“3大火熱房市”。Sandhu說，過去幾個(gè)月油價(jià)已大跌，但仍未見對(duì)房市有何影響，即使卡城房市也絲毫不為所動(dòng)。
多市明年房?jī)r(jià)漲幅仍超全國平均
報(bào)告表示，目前許多城市房源充足，有些城市開始逐步以更具擔(dān)負(fù)力的共管公寓替代獨(dú)立屋，都會(huì)影響明年全國房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，估計(jì)全國房?jī)r(jià)平均小漲2.5%，遠(yuǎn)低于今年的6.2%漲幅。甚至溫哥華和多倫多這2大全國房屋最火爆城市，明年房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)也會(huì)大幅放緩，但仍會(huì)高于明年全國平均房?jī)r(jià)2.5%漲幅。
其中大溫區(qū)明年平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)僅漲3%從今年的83.44萬漲至明年的86.3萬，遠(yuǎn)低于今年7.3%漲幅。大多區(qū)明年平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)僅漲4%至58.91萬，遠(yuǎn)低于今年8.3%漲幅。大多區(qū)的漢密頓—伯林頓，明年平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)微漲2.7%，是今年6%漲幅的近一半。
Sandhu說，盡管如此，由于大量移民涌入大城市，仍會(huì)持續(xù)推動(dòng)房屋需求，從而抵銷明年年底利率可能上調(diào)帶來的不利影響。也就是說，明年房?jī)r(jià)走勢(shì)估計(jì)不會(huì)有劇烈變化，只會(huì)有些微放緩而已。
多倫多是個(gè)例外
報(bào)告說，許多城市目前已出現(xiàn)供過于求，這一現(xiàn)象都會(huì)抑制房?jī)r(jià)上漲。但多倫多是個(gè)例外，主要原因是多市永久產(chǎn)權(quán)房源（不同于產(chǎn)權(quán)共有的共管公寓）持續(xù)保持歷史最低點(diǎn)，明年也不太可能改善，刺激買家之間激烈競(jìng)爭(zhēng)，推升本已高漲的房?jī)r(jià)。
報(bào)告說，前不久市選結(jié)果，給多市居民帶來更多穩(wěn)定感，再加上明年泛美運(yùn)動(dòng)會(huì)將多市推向全球，都會(huì)推動(dòng)被壓制的房屋需求，使得明年下半年房屋交易持續(xù)活躍，從而進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)。這一大環(huán)境可能會(huì)刺激更多首次購房者涌向905區(qū)共管公寓或獨(dú)立屋市場(chǎng)。
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