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很多投資美國房產(chǎn)的投資者都選擇將自己名下的美國房產(chǎn)出租出去，已達到以租養(yǎng)房的目的。下面為投資者講述如何計算出自己房產(chǎn)的出租回報率。

現(xiàn)金買房的租金回報率租金回報率=每年凈房租收入/購房總價%

每年凈房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關(guān)支出。購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。年租金收入就是跟租戶約定的年租金。持有房屋費用及出租衍生相關(guān)支出一般包括：房產(chǎn)稅、房屋保險、社區(qū)費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目。

空置期分攤：購買的房屋有可能不能馬上找到租客，會有一段時間是空置的，因此在計算平均的凈房租收入的時候，應(yīng)當把分攤到每年的空置期租金扣除。根據(jù)經(jīng)驗來看，空置期分攤到年，一般為半個月的房屋租金。

物業(yè)管理費：如果委托房屋代管人幫忙照料房屋，收取租金，打點修理水電設(shè)備等…所支付的管理費，一般為每月租金的6-8%。

根據(jù)房屋類型、所在的位置和房屋狀況的不同，應(yīng)當計算在內(nèi)的項目也不一樣。買家可以根據(jù)具體的情況，自行判斷。例如，獨立屋一般沒有社區(qū)費，但也有些獨立屋所在區(qū)域有社區(qū)規(guī)劃、大門及社區(qū)公共設(shè)施，因此也要交社區(qū)費。城市屋一般繳納的社區(qū)費中已包括共同火險, 不必另外買火險，這樣計算房屋保險費的時候，不用將火險金額計算在內(nèi)。另外，房產(chǎn)稅的稅率在每個州也是不一樣的，從1%到3%不等, 加州地產(chǎn)稅大多為1.2-2% , 所以投資之前選擇應(yīng)先確定目標房屋的稅率。

現(xiàn)金購買美國房產(chǎn)是如今國人選擇購買美國房產(chǎn)的主要購買方式，相信上述現(xiàn)金租金回報率的計算方法可以為投資者提供幫助。