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　　星條置業(yè)統(tǒng)計，截止2015年1月9號，美國房價均價是18.55萬美元/套，比2014年上漲6.0%，加州房產(chǎn)均價是43.42萬美元。根據(jù)住宅建筑商協(xié)會National Association of Home Builders，美國的平均家庭規(guī)模為2700平方尺，也就是250.83平米。注意，美國的房子的車庫、走廊不算面積的。也沒有公攤面積。是凈居住面積。美國房產(chǎn)平均掛價21.14萬美元，也就是78.29美元/平方英尺。然而平均銷售價是$201,193，從這里可以看出，美國房子的砍價幅度是21.14萬美元，減去20.2293萬美元，再除以21.14萬美元，就是9107除以211400，平均砍價幅度是4.3%�？硟r也要看地段和價格。

 

　　

　　這樣美國的房價是18.55萬美元/250.83平米，739美元/平米，折合成人民幣是4585元人民幣/平米。這是大多數(shù)別墅價格。

　　

　　美國2015年平均租金價格為1471美元/套。

　　

　　法拍房在以后的幾年內(nèi)影響美國的房價，美國每1000套房子，有4.2套房子被法拍。

　　

　　美國房價在2007年最高峰，2012年跌倒谷底，但是美國仍有16.9%的美國人還貸高峰期的房子的貸款，這意味著他們還貸超過他們的房屋價值。

　　

　　美國房價預計2015年上漲2.4%。所以到2015年末，美國房價是4495.25元人民幣/平米。在美國生活有些年頭了，說說真實美國房價。 總體而言，普通美國人這年頭買房沒也有國內(nèi)媒體說的那么容易，但是比起國內(nèi)的老百姓而言，還是壓力小很多。美國的房價也是跟人口分布相關(guān)，一般而言，東西兩岸，主要是紐約及周邊的城市，還有加州貴一點，中間地區(qū)便宜。 除了人口之外，還有一個原因就是美國幾乎人人有車，這讓每個人的生活范圍擴大了很多，買房時候的選擇余地也很多。 美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的都不到20萬美元。我今年 到過美國的兩個中部城市，一個是底特律，一個是堪薩斯城，就人口而言，這兩個城市在美國排在10-50之間，算是二 線城市。但是人口100萬都不到，美國大一點的縣城都比它大。

　　

　　美國房價也便宜，一個樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20 萬出頭都是很好的房子了。但是這些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到美國人熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點響動都沒有，自 然也沒有什么豐富的。很多剛來美國的時候，感覺總算清凈了，但是沒過幾個月，就開始無聊了。而事實上，住在這些 二線城市的美國人也是挺無聊的，所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。這里稍微說一句題外話，美國之所以形成這樣的城市格局，說到底是自由經(jīng)濟社會體中，資源自由配置的結(jié)果。不想我 們，一個大項目建在哪里要發(fā)改委說了算。美國都是大企業(yè)主導，企業(yè)覺得這個地方低價便宜、交通便利，就來這里設(shè) 廠，可能一下子能涌進1-2萬人口，城市便慢慢發(fā)展起來。 再回到上面說到的底特律、堪薩斯城這樣的二線城市。這些城市的美國房價相對便宜，但是這里的人靠什么過活？收入多少 ？美國是一個大企業(yè)主導的城市，因此每個城市幾乎大同小異。買東西，都去沃爾瑪；吃飯，都去subway；買家電，都去 Bestbuy；買衣服，都去GAP；買鞋子，都去Nike……，這些大企業(yè)幾乎壟斷了美國人所有的日常消費，是個無處不在 的巨無霸，因此自然也要在每個地方聘用當?shù)氐膯T工。再加上電信、銀行，小城市里的美國人有很大比例都是在這些大 有一些地方，可能是某個企業(yè)的總部，或者是某個行業(yè)的云集之地。比如底特律，三大汽車巨頭都在那里。這就帶來了大量的就業(yè)。但是現(xiàn)在汽車工業(yè)不景氣，大量裁員；加之底特律所在的五大湖區(qū)傳統(tǒng)的制造業(yè)優(yōu)勢已不在，過去的幾十年里，人口少了將近一半，很多房子都荒廢掉。除了這些大企業(yè)，還有一些所謂的small business,很多都是買賣二手車，修修下水道，或者開個餐廳之類的。這就是美國的中小型城市的主要生活方式。大部分人在沃爾瑪這樣的企業(yè)工作。一年收入大概3-4萬，除去稅和保險，一年也就2-3萬，再除去生活費用，算一半，一年存下1-2萬。買個15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當?shù)鼐陀蟹孔�，因此買房的需求都沒那么強烈。而且美國的房子，很多都是幾十年、甚至上百年的。我們論壇上看美國的房子簡直跟畫一樣，其實現(xiàn)實都沒那漂亮。走進一看都很舊。所以要經(jīng)常維護，把外皮換一下，在內(nèi)部重新裝修一下，這些都涉及到費用。

　　

　　企業(yè)工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構(gòu)成了美國所謂的中產(chǎn)階級。所以這些美國城市和美國內(nèi)地的很多縣城差不多，年輕人能跑的，有能力跑的都會跑到大城市里去看看，畢竟自家門口的生活也是很無聊的。而大部分的美國人可能就這樣度過了一生。所以我們看美國的電視，老美很多喜歡談他們高中時候如何如何，大學時候如何如何，因為他們也就只有這些東西值得回憶，剩下的大部分時間都是在重復同樣的工作。但是與美國不同的是，美國人如果有一份工作，比如在沃爾瑪做個收銀的，或者在肯德基做漢堡的，一個月到手可能也就2000刀，甚至還不到，但是基本生活都可以保證——有房住、有車開、還能每年坐飛機去旅游幾次。所以對美國人而言，最可怕的事情莫過于失業(yè)，一旦事業(yè)，完了，什么都沒了。

　　

　　所以你說10幾萬的房子，住在這樣的小城市里面，生活是很安逸的，買房的壓力不大不小。這其實跟美國一些小城鎮(zhèn)的生活水平差不多。注意，我這里只是說城鎮(zhèn)，美國住在城鎮(zhèn)的人，收入不見得高，但是只要有工作，生活還是有保障的，當然不是每個人都能夠像美國人一樣買得起車的（這個問題以后再談）。美國苦主要是苦在農(nóng)民身上。

　　

　　此外，還要再強調(diào)一點，美國人買房以新房為主（一些大城市除外）。但是美國的房子基本上都是二手房。像堪薩斯和底特律這樣的城市，人口基本上很穩(wěn)定甚至在減少，沒有大規(guī)模的住房建設(shè)。買的也都是老房子，你搬進去，可能要把地板重新?lián)Q過、把家具更新過、把墻重新刷過，這些都有成本在里面。如果是上家賣掉之前弄好的，美國房價成本也就會加在房價上。整體來說，美國的房價還是有點貴的。