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馮侖為萬通控股董事長，他曾經(jīng)就自己的親身到紐約投資房地產(chǎn)的經(jīng)歷發(fā)表過一番感受：投資紐約房地產(chǎn)，一定要有投資預(yù)算加一倍的心理承受力。紐約房子貴，但是紐約房子貴的有理。

圖1 紐約房價在2009-2010年間明顯有所回升

圖2 全美房價在2009-2010年間仍然持續(xù)下降

圖3 鳳凰城房價在2009-2010年間持續(xù)下降且下降幅度較大

紐約的房子貴在“抗跌性強”

在2009年-2012年期間，美國房產(chǎn)處于低谷時期，全美很多州的房價遭到“腰斬”。如上面圖1所示，在2009-2012年間全美房價不斷下跌，但是紐約是為數(shù)不多的幾個跌幅較小且能夠穩(wěn)步回升的房產(chǎn)市場之一，并且紐約也是走出低谷的速度也相對較快的城市。

紐約的房子貴在“增值性強”

紐約房價本身就是全美甚至是全球房產(chǎn)市場中數(shù)一數(shù)二的高了，但是它依然以每年5%左右的增幅在穩(wěn)健增長著，尤其是曼哈頓島，房價地價漲勢更加迅猛。而且如今美元強勢，將人民幣轉(zhuǎn)化為美元資產(chǎn)是較為合理的資產(chǎn)配置。

紐約的房子貴在“周轉(zhuǎn)性強”

周轉(zhuǎn)性強顧名思義，就是你的投資在這棟房產(chǎn)的資金是“活”的。如今做理財需要至少存1年才會有較高的回報，買股票很容易一天之內(nèi)就被套牢，購期貨你永遠不知道下一秒是漲還是跌。就算投資房地產(chǎn)，你也要擦亮眼睛，如果投資的城市不夠火熱，那么你想隨時賣掉房產(chǎn)變現(xiàn)也是有困難的。

紐約剛好是這樣一個城市，平均成交周期90天左右，租賃周期15天左右。不管是剛需還是投資需求，紐約的房子總是有人在排隊等著買或者租。