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很多人在美國購房時不知道如何把握時機，覺得房價一年到頭，跌跌漲漲無規(guī)律可循，擔(dān)心在不合適的時機買到性價比不高的房子。

其實，美國房地產(chǎn)市場365天全年開放，一年四個季節(jié)根據(jù)經(jīng)濟大環(huán)境，貸款利息，以及市場上房源的多少，房價產(chǎn)生浮動，所謂的淡旺季都是相對的。以下是各個季節(jié)買房的利與弊。

春季

春季買房的優(yōu)勢在于：天氣轉(zhuǎn)暖，春意盎然，房屋顯得有朝氣 ;房源充足，很多屋主愿意在春天賣房;對于買家來說，節(jié)日過完，天暖出行方便;學(xué)區(qū)房子通常都在春天放盤，顯得特別搶手 ;買家可以同時在2個不同房子上出價。春季買房的劣勢在于買家多競爭激烈，價格相對比較高。根據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會的統(tǒng)計，春天的美國房價一般比冬天的房子價格高 2%—3%，而當(dāng)市場上升時漲價的百分比還會隨之增高。春季看房的人多，競價也激烈。春季市場上的賣家有些并不是急著要賣房，而是用以試探市場，他們會有意標(biāo)超高價。因此，有時候盡管買家的出價已經(jīng)很合理，很有競爭性，也未必買成房子。

夏季

夏季里家庭買學(xué)區(qū)房，承接春天的計畫，市場競爭進(jìn)入白熱化階段。不少人能趕上成交學(xué)區(qū)房的末班車。此外，夏天利于裝修，容易施工，油漆方便干，還可以更換太陽能綠色環(huán)保系統(tǒng)。夏季雨水較多，比較容易發(fā)現(xiàn)房子漏水等現(xiàn)象。夏季房屋買賣的劣勢在于超高的氣溫，遇上看房天氣炎熱，買賣雙方都會比較沒有耐心。當(dāng)室外氣溫高到75-80度時，暖氣系統(tǒng)難以開啟，驗屋時需要特別注意。

秋季

秋季是房產(chǎn)成交的另一旺季，優(yōu)勢在于天氣好，方便出門。此外，夏季沒有賣出的房子在市場變得相對容易議價。屋主在節(jié)日到來和寒冬來臨前，愿意出售，條件變得寬松。秋季市場會延續(xù)夏天旺季從而出現(xiàn)一個過戶的高潮。再有秋季成交房屋，還能為年底省稅做準(zhǔn)備。不過需要注意的是，秋季市場競爭依然激烈，價位要有競爭性。

冬季

我們一般都覺得冬季是房產(chǎn)交易的淡季，市面上的房子相對少些，很難買到自己喜歡的房子。很多人不愿頂著大風(fēng)大雪去查看房屋狀況，但其實，所謂的淡季只是在于房源略少而已。如果能夠好好把握，冬季也可以是買房的好時機。冬季里售房的屋主都比較理智，更有誠意。售房的原因多為處理遺產(chǎn)、離婚分財產(chǎn)、工作調(diào)動、生活變化。許多時候這樣的房子真是物有所值，若買家出價合理，易達(dá)成交易。年底買房時的過戶費、地稅、利息等費用都可以用于減稅，對于首次購房的家庭省稅會有好處。此外每年的12月至1月份銀行的貸款利息會降到最低。

我們雖然覺得冬天太冷，雨雪又多，非常不適合去實地看房;但恰恰在這種糟糕的天氣條件下，使房屋最真實的情況暴露了出來。比如，我們可以很容易的檢驗房屋門窗的封閉性、整棟房屋的排水系統(tǒng)、房屋的供暖系統(tǒng)等。在冬季，租賃搬家服務(wù)預(yù)定更方便。但是，冬季購房的弊端也是顯而易見的。在天氣寒冷的情況 下，很多人都不愿意出門，如果還要搬家，的確是件很痛苦的事情。

以上的分析是根據(jù)普通天氣情況，以自住房子為主，并且針對買家第一次購房的情況而言。對于投資者或是商業(yè)房地產(chǎn)的買賣，季節(jié)因素對他們影響不大。