你會(huì)選擇美國(guó)買房投資嗎
來(lái)源:http://bbs.sz.house365.com/showthread.php?threadid=1385804&forumid=14作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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隨著海外買房熱情的高漲,越來(lái)越多的人傾向于在海外,尤其是在美國(guó)買房,一來(lái)打算移民,二來(lái)可以用作投資。而在美國(guó)買房投資也不可盲目,需要一定的攻略和技巧。
一、哪些區(qū)域更適合中國(guó)買家投資?
相對(duì)來(lái)說(shuō),中國(guó)人赴美買房,比較青睞的地點(diǎn)主要在洛杉磯、舊金山、紐約和波士頓。業(yè)內(nèi)人士表示,是美國(guó)新城鎮(zhèn)的擴(kuò)張遠(yuǎn)沒(méi)有中國(guó)迅猛,像在國(guó)內(nèi)購(gòu)房一般買便宜的地段,等發(fā)展起來(lái)再升值,在美國(guó)是難以行通的,應(yīng)該重點(diǎn)選擇發(fā)展較好的成熟區(qū)域。
美國(guó)也有中國(guó)所謂的學(xué)區(qū)房概念,好的學(xué)區(qū)房一般都大幅貴過(guò)周圍,房產(chǎn)稅也高。但如果是主要為孩子未來(lái)的教育考慮,則應(yīng)該盡量購(gòu)買學(xué)區(qū)附近的房源。
二、如何選擇合適的房屋?
美國(guó)房市的房屋種類很多,最主要的有公寓、聯(lián)體別墅、獨(dú)棟別墅等。根據(jù)年初對(duì)于投資者的調(diào)查,投資者最青睞的是獨(dú)棟別墅,不同的州有不同的價(jià)格,buyusahome.com 一般數(shù)十萬(wàn)美元可以購(gòu)買到一套。業(yè)內(nèi)人士表示,購(gòu)美居 獨(dú)棟別墅因?yàn)橛凶约旱耐恋,未?lái)升值潛力較大。而公寓產(chǎn)品易于出租、總價(jià)低廉,也有部分投資者考慮。
三、美國(guó)買房究竟需要多少稅費(fèi)?
按照美國(guó)的通例,房屋經(jīng)紀(jì)人的中介費(fèi)“市價(jià)”為房?jī)r(jià)的6%。此外,還有貸款手續(xù)費(fèi)、房屋交易稅等各種稅費(fèi),各州不同,一般在1%以下。一般沒(méi)有在美國(guó)工作經(jīng)歷的中國(guó)人,無(wú)法取得美國(guó)銀行貸款,要想購(gòu)房多是一次性付清。
四、美國(guó)“養(yǎng)房”的開(kāi)銷有多大?
根據(jù)美國(guó)各州的法律不同,業(yè)主每年所需繳納的物業(yè)稅為房子評(píng)估總價(jià)的1.2%~2%不等。如果出租,還必須支付租金的6%~10%作為管理費(fèi),而如果是購(gòu)置的別墅類產(chǎn)品,還面臨種種修繕費(fèi)用。
綜合來(lái)看,在美國(guó)買房作為投資一定要選擇升值空間較大或者實(shí)用性較強(qiáng)的房子,無(wú)論是自住還是出租,最好在綜合了買房和養(yǎng)房的所有費(fèi)用之后再做決定。
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標(biāo)簽:美國(guó),買房,投資
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