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中美兩國在買房政策上面有哪些不同?

來源:http://us.fang.com/zt/201305/The_US_Real_Estate_Encyclopedia.html作者:北美購房網時間:2016/1/7

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中國與美國的購房流程從大體上還是有一定的差異的。下面本文以中美買房政策的不同來展現(xiàn)在中國和在美國購房的差異性。

一、美國可選固定利率 中國多為浮動利率

在美國貸款買房,絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率,但用的人很少,因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。在美國不論你用什么方式貸款,都可以在貸款沒有到期之前,重新貸款或全部還清。除非是房價貶值,你的房價還不了銀行的貸款,你需要補足差額,銀行就不會同意你重新貸款。在中國貸款是采用浮動利率,按照市場的變化,購房者需自己承擔利率變化的風險。我對中國的貸款市場并不了解,但目前尚未聽到哪位購房者可以重新貸款的消息?峙率且驗槭褂酶永实年P系,所以無需重新貸款。

還有一個有趣的問題是在美國叫貸款,而在中國叫按揭。另外美國房屋貸款沒有“限貸”政策,但對外國人貸款購房的首付比例要求較高,有的要求達到50%,而對本國公民則一般要求20%首付比例。

二、美國買房利息可抵個稅

在美國購買房子后,你支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵民眾自購房屋的優(yōu)惠政策。美國的稅賦比較重,如果你年薪五萬,購買價值四十萬左右的房屋,貸款三十萬,每月要支付貸款約一千八百元,其中利息平均一千五百塊,一年是一萬八千塊,在年終報稅時,扣除一萬八千塊的利息,你的報稅基數(shù)就降低為三萬二千,節(jié)省了很多。

美國的相關政策給了購買美國房產的購房者很大的便利與優(yōu)惠,這也是為什么國人如此熱衷購買美國房地產的主要原因之一。

 

 

 

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