買房、落戶首選休斯頓
來源：http://edu.163.com/13/0502/09/8TS2NS1000294III.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/8
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休斯敦（Houston），是美國得克薩斯州的第一大城，全美國第四大城市，墨西哥灣沿岸最大的經(jīng)濟中心。休斯敦是重要的國際金融、貿(mào)易中心，地處坦蕩的沿海平原，河湖眾多，平均海拔僅15米,氣候暖濕。休斯敦有著完善、良好的教育體系，得克薩斯州醫(yī)學(xué)中心、約翰遜太空中心以及主要的大學(xué)令休斯敦成為舉世聞名的大都市。它是美國幾個能擁有本地公司表演戲劇、芭蕾、歌劇和交響樂四種主要藝術(shù)的城市之一。
近兩年美國能源行業(yè)情況好轉(zhuǎn)，吸引不少美國人到有能源之都美譽的休斯敦工作、定居，這是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場升溫的重要因素。休斯敦注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申女士告訴記者，即便沒有美國綠卡或工作身份，外國人仍可以在美購房。購房時只要不從美國的銀行獲取貸款，用現(xiàn)金購房即可。不過，外國人在美購房，在稅收上有特殊規(guī)定。
申女士說，外國人在美國用現(xiàn)金購房，大概需10天左右時間就能辦理購房過戶手續(xù)。購房者以赴美商務(wù)旅游簽證B1／B2出入美國，前期的看房和選房時間因人而異。
就何時能拿到房契的問題，申女士表示，美國的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，對現(xiàn)金交易的購房者而言，產(chǎn)權(quán)公司在收到房款后最快兩周就會將房契寄給購房者。對于貸款購房者而言，在還清貸款前，房產(chǎn)屬貸款銀行，房主在清償全部貸款后才可申領(lǐng)房契。
據(jù)悉，在美國持有房產(chǎn)是有成本的，除購房款外，房主還需支付房屋維護、維修費，房產(chǎn)稅、物業(yè)費、房屋保險等。
在得克薩斯州，房產(chǎn)稅率大多為2%至3%，有些新開發(fā)小區(qū)會更高一些。自住房房主可享受一定比例的稅收優(yōu)惠。
申女士特別指出，在休斯敦購買房地產(chǎn)并不等同于投資移民。她說，要想通過買房移民，需要不少前提條件。如果購房者投資有收益的商業(yè)地產(chǎn)，只有在所購地產(chǎn)規(guī)模、收入、雇員等方面達到一定標(biāo)準(zhǔn)后才有望辦理移民。她說，辦理移民的問題較復(fù)雜，確實有可供辦理移民的投資項目，但這要因項目而論。
申女士表示，休斯敦住房市場的優(yōu)勢是戶型好、房子新、地段好。與東部的紐約及西部的洛杉磯等地區(qū)相比，當(dāng)?shù)胤績r較便宜。申女士建議，在休斯敦購房時，一定要目標(biāo)明確，謹(jǐn)慎行事，充分了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)知識及法律法規(guī)，避免盲目與沖動的投資行為。
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