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在中國(guó)，一般人買房子賣房子都會(huì)選擇通過(guò)中介代理，就算不通過(guò)中介，至少也會(huì)了解這方面問(wèn)題。而在美國(guó)，找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這件事就顯得更為重要了，美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人市場(chǎng)也許更令人滿意。

1、在美國(guó)，找房產(chǎn)中介很有必要

美國(guó)新樓所佔(zhàn)比例較小，新房交易量只佔(zhàn)到總交易量的15%，剩下的都是二手房交易。這就意味著，在美國(guó)進(jìn)行房產(chǎn)投資、交易，基本要通過(guò)美國(guó)的房產(chǎn)中介來(lái)進(jìn)行。

相對(duì)于中國(guó)產(chǎn)中介介市場(chǎng)的無(wú)序、混亂狀態(tài)，美國(guó)房產(chǎn)中介已經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，形成一整套成熟、正規(guī)的行業(yè)體系。

2、美國(guó)房產(chǎn)中介需執(zhí)照上崗

美國(guó)的房產(chǎn)中介從業(yè)人員實(shí)行考試發(fā)牌制度，所有從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人和法人都需要取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)牌照[License]后，才能從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

這類取得執(zhí)照的經(jīng)紀(jì)人稱之為執(zhí)照地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人[Licensed RealAgent]。沒(méi)有執(zhí)照營(yíng)業(yè)可是非法的，后果很嚴(yán)重。

此外，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在美國(guó)也算一個(gè)較為體面的職位。有數(shù)據(jù)表面，90%的房産經(jīng)紀(jì)人都有大學(xué)學(xué)歷，而且45%的人還擁有學(xué)士學(xué)歷，20%的更有私人助理。在美國(guó)房産市場(chǎng)較為景氣的年份，房産經(jīng)紀(jì)人的收入也較為可觀。隨著工作年限、經(jīng)驗(yàn)的積累，美國(guó)的房産經(jīng)紀(jì)人的收入也水漲船高，從業(yè)多年的經(jīng)紀(jì)人的年薪比醫(yī)生、大學(xué)教師等的還高。

3、美國(guó)房產(chǎn)中介傭金比例

最初，美國(guó)房産仲介的傭金比例是美國(guó)政府來(lái)規(guī)定的。但后來(lái)發(fā)現(xiàn)這樣的做法反而會(huì)限制經(jīng)紀(jì)公司向顧客提供更多服務(wù)，所以就放開(kāi)了限制。經(jīng)過(guò)多年實(shí)踐，目前美國(guó)的房産仲介形成了現(xiàn)在的基本規(guī)則——收取房?jī)r(jià)的6%作為傭金。

從上述情況我們可以看出美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并不像中國(guó)的某些中介，一方面他們有嚴(yán)格的規(guī)定，另一方面，在美國(guó)買房能省很多事。當(dāng)然，這并不代表找美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就可以隨便找，畢竟經(jīng)紀(jì)人能力的高低決定了你選擇的優(yōu)劣。