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作為世界上最具人口多樣性及經(jīng)濟(jì)活力的大都市，紐約的住房?jī)r(jià)格在全球也首屈一指。那么，美國(guó)紐約的政府是如何處理普通民眾的住房需求和飛漲的房?jī)r(jià)住房供應(yīng)之間不可調(diào)和的矛盾呢？

目前紐約租房居住的人群中一半以上都享受政府不同類(lèi)型的住房補(bǔ)貼，可負(fù)擔(dān)住房便是其中一種。其是指美國(guó)政府為低收入家庭提供住房補(bǔ)貼，使其房租開(kāi)銷(xiāo)不超出家庭月收入水平30%的一項(xiàng)政策；而對(duì)紐約這樣住房需求壓力嚴(yán)峻的大城市，政府將補(bǔ)貼范圍擴(kuò)大到收入在120%AMI以下的家庭。

此外，紐約還在部分地區(qū)實(shí)施包容性區(qū)劃，通過(guò)區(qū)劃規(guī)范指定不同區(qū)域住宅的開(kāi)發(fā)形式及規(guī)模，一般在容許高密度開(kāi)發(fā)的區(qū)域要求開(kāi)發(fā)商配建可負(fù)擔(dān)住房并給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)。

從融資手段看，可負(fù)擔(dān)住房的建設(shè)模式可總結(jié)為政府讓利、市場(chǎng)配建、主體多元。換句話(huà)說(shuō)，就是通過(guò)聯(lián)邦政府、地方政府推行的一系列住房政策，給予各主體以建設(shè)補(bǔ)貼或稅費(fèi)優(yōu)惠，實(shí)現(xiàn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)活化和可持續(xù)發(fā)展。

美國(guó)紐約的可負(fù)擔(dān)性住房模式為中國(guó)現(xiàn)行的房產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)提供了很好的借鑒意義，但是也要結(jié)合自身的國(guó)情和復(fù)雜現(xiàn)實(shí)，慎重進(jìn)行房產(chǎn)市場(chǎng)的改革磋商。