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在美國投資房地產(chǎn)，做美國房東已經(jīng)是很多人司空見慣的投資方式。同時(shí)大家也知道，美國法制健全，在不同的地區(qū)買房子，只要事先了解了過戶的方法和相關(guān)規(guī)定，一定會(huì)輕松搞定。

一、在買美國房子過戶日都會(huì)做些什么?

要想順利過戶美國的房產(chǎn)，首先要先了解下美國房子的過戶日。

買美國房子進(jìn)行過戶，有個(gè)過戶日。過戶日是在買賣雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)在合同中便事先約定好的，當(dāng)然，如果雙方都同意時(shí)，也可以在這個(gè)日期之前過戶也沒有問題。

1、在過戶日之前或當(dāng)日，買方將會(huì)支付款項(xiàng)。

2、賣方與買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買方。

3、產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當(dāng)?shù)氐恼�府辦公室登記注冊(cè)。

4、賣方收到扣除了過戶費(fèi)用以及貸款余額等的款項(xiàng)。

二、美國西部和東部都怎么過戶房產(chǎn)?

需要注意的是，因?yàn)槊绹�各州間法律不同，東西部間在購房過戶方面也有差異。

一般來說，在美國西部都是由第三方產(chǎn)權(quán)公司來持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以美國房子的買賣雙方都不用同時(shí)在場(chǎng)，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。

在美國東部，一般來說產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程是在一個(gè)稱作"結(jié)算公司"的地方進(jìn)行的，買賣雙方(大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人)都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持，支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，最后前去政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

當(dāng)然，若買方確實(shí)無法出席，也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

美國房產(chǎn)專家說，付了錢，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會(huì)前去政府部門為買方進(jìn)行注冊(cè)。美國實(shí)行的是契約登記制度，購買美國房子并沒有類似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門進(jìn)行登記。

如果您完成了上面的流程，相信一定順利購買了美國房產(chǎn)，接下來您就可以在網(wǎng)站上進(jìn)行查詢了。在美國多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息;在少數(shù)沒有政府網(wǎng)站的地區(qū)，您也可以去政府辦公室進(jìn)行查詢。