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貸款是買房中很常見的一個事情，可以這樣說，即便是一個擁有全款購房資格的人，為了能夠使得手上有靈活的流動資金，也會選擇貸款的方式來購買。那么在美國購買房屋的話，在申請貸款方便，需要的資料和詳細的流程是什么樣的呢?

隨著美國經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的復蘇與上升，很多中國客戶期望來美買房置業(yè)，投資移民。根據(jù)廣大買房客戶的問題和咨詢，這里介紹一下外國人在加州買房之前如何申請貸款，及其利弊分析。

1) 在北加州灣區(qū)可以接受外國人買房貸款申請的銀行有3--4家。匯豐銀行必須要求開設高級客戶賬戶并存入10萬美金，存放時間60天以上才可以申請貸款。中國或香港 HSBC 賬戶的10萬以上存款也可以參照計算。華美和國泰銀行最低開戶為2000美金，沒有存放時間要求。

2) 作為美國知名國際的HSBC銀行，其貸款審批速度較快/30--40天通過。一般來說，外國人的首期頭款須高于40%，但必須審查您的個人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國泰銀行要求最低首期頭款為50%，不用查核個人收入但要求設定月供貸款銀行自動轉(zhuǎn)賬，其審批速度為40--50天。貸款期限為3，5，7，10年可供您選擇。貸款最高上限是200萬美金。

3) 2013年以來，美國與加州的房地產(chǎn)市場非常火爆，房價正在上升，買家蜂擁而至。賣家和貸款公司對買房人的貸款申請審查嚴格，外國買家的貸款申請難度更大。因為外國人貸款的審批期限較長，所以在選擇投資標的物時，就比較不容拿到一個比較優(yōu)惠的價錢，畢竟 ”CASH IS KING 現(xiàn)金為王“，如果想投資美國房地產(chǎn)，還是需要準備比較充足的”現(xiàn)金彈藥“會比較好。

在買房中考慮是否是用貸款，可以從以上幾個方面來權(quán)衡。不過真想投資于美國房地產(chǎn)行業(yè)的話，如果手頭上的現(xiàn)金不多的話，到是可以選擇貸款的方式。但是貸款的程序也是較為復雜的，由此可見投資房地產(chǎn)還是有雄厚的物質(zhì)儲備的。