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貸款是買房中很常見的一個(gè)事情，可以這樣說，即便是一個(gè)擁有全款購(gòu)房資格的人，為了能夠使得手上有靈活的流動(dòng)資金，也會(huì)選擇貸款的方式來(lái)購(gòu)買。那么在美國(guó)購(gòu)買房屋的話，在申請(qǐng)貸款方便，需要的資料和詳細(xì)的流程是什么樣的呢?

隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇與上升，很多中國(guó)客戶期望來(lái)美買房置業(yè)，投資移民。根據(jù)廣大買房客戶的問題和咨詢，這里介紹一下外國(guó)人在加州買房之前如何申請(qǐng)貸款，及其利弊分析。

1) 在北加州灣區(qū)可以接受外國(guó)人買房貸款申請(qǐng)的銀行有3--4家。匯豐銀行必須要求開設(shè)高級(jí)客戶賬戶并存入10萬(wàn)美金，存放時(shí)間60天以上才可以申請(qǐng)貸款。中國(guó)或香港 HSBC 賬戶的10萬(wàn)以上存款也可以參照計(jì)算。華美和國(guó)泰銀行最低開戶為2000美金，沒有存放時(shí)間要求。

2) 作為美國(guó)知名國(guó)際的HSBC銀行，其貸款審批速度較快/30--40天通過。一般來(lái)說，外國(guó)人的首期頭款須高于40%，但必須審查您的個(gè)人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國(guó)泰銀行要求最低首期頭款為50%，不用查核個(gè)人收入但要求設(shè)定月供貸款銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)賬，其審批速度為40--50天。貸款期限為3，5，7，10年可供您選擇。貸款最高上限是200萬(wàn)美金。

3) 2013年以來(lái)，美國(guó)與加州的房地產(chǎn)市場(chǎng)非�；鸨�，房?jī)r(jià)正在上升，買家蜂擁而至。賣家和貸款公司對(duì)買房人的貸款申請(qǐng)審查嚴(yán)格，外國(guó)買家的貸款申請(qǐng)難度更大。因?yàn)橥鈬?guó)人貸款的審批期限較長(zhǎng)，所以在選擇投資標(biāo)的物時(shí)，就比較不容拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)錢，畢竟 ”CASH IS KING 現(xiàn)金為王“，如果想投資美國(guó)房地產(chǎn)，還是需要準(zhǔn)備比較充足的”現(xiàn)金彈藥“會(huì)比較好。

在買房中考慮是否是用貸款，可以從以上幾個(gè)方面來(lái)權(quán)衡。不過真想投資于美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的話，如果手頭上的現(xiàn)金不多的話，到是可以選擇貸款的方式。但是貸款的程序也是較為復(fù)雜的，由此可見投資房地產(chǎn)還是有雄厚的物質(zhì)儲(chǔ)備的。