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以前中國(guó)留學(xué)生在美國(guó)讀了書(shū)，如果留下來(lái)工作也往往選擇租房，特別是還沒(méi)決定是否回國(guó)的部分人，因?yàn)樽夥勘荣I(mǎi)房劃算是美國(guó)的公認(rèn)常識(shí)，但近幾年，在美國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)人越來(lái)越多到底是為什么呢？

多年來(lái)租房比買(mǎi)房成本低一直是美國(guó)房市的一條定律，但是，隨著近年來(lái)美國(guó)租房成本的整體上升，到底是租房合算還是買(mǎi)房合算？客觀地講，美國(guó)各地區(qū)情況有別，不能一概而論。有的城市租房比買(mǎi)房便宜，或者租房買(mǎi)房成本相當(dāng)。

在線房地產(chǎn)公司Trulia經(jīng)過(guò)調(diào)查分析，列出了一些買(mǎi)房和租房成本相當(dāng)?shù)某鞘�。夏威夷檀香山和加州圣荷西租房比買(mǎi)房成本低，分別便宜5%和2%，主要原因是這兩個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅高。比如檀香山9月的房?jī)r(jià)中位數(shù)攀升到61萬(wàn)美元，而月租金中位數(shù)為2,500美元。

Trulia公司分析，檀香山和圣荷西有限的土地面積，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，進(jìn)而增加了租房的需求。從全美范圍來(lái)看，買(mǎi)房要比租房整體上便宜23%。其它有些城市雖然買(mǎi)房成本低，但與租房差別不大，比如舊金山，買(mǎi)房和租房的成本基本上持平。另外，租房人群以年輕人居多，而居住時(shí)長(zhǎng)和首付金額也是比較買(mǎi)房租房成本的兩個(gè)重要因素。年輕人平均每五年換一次住所，而且一般只能負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)10%的首付。

買(mǎi)房后居住時(shí)間越長(zhǎng)，房產(chǎn)越升值，屋主就越獲利，還有，如果首付金額少，就意味著償還貸款期限加長(zhǎng)，就要支付更多的利息。貸款利率低，有助于增加購(gòu)房量，但如果房貸利率上升，就會(huì)有更多的人轉(zhuǎn)而考慮租房。比如加州的橙縣(Orange County)、舊金山(San Francisco)和奧克蘭(Oakland)，目前買(mǎi)房成本僅略多于租房，所以如果這些地區(qū)的房貸利率上升，則買(mǎi)房和租房的成本就持平了。

盡管人們經(jīng)濟(jì)水平提高是選擇買(mǎi)房而放棄租房的一個(gè)重要因素，但最根本的原因還是買(mǎi)房和租房的客觀比較導(dǎo)致的，因?yàn)�，沒(méi)人愿意做賠本的買(mǎi)賣，與其用大量資金常年租房，不如買(mǎi)一處穩(wěn)定的港灣。