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隨著中國人進(jìn)入美國房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的頻率和程度越發(fā)活躍，其投資風(fēng)險(xiǎn)也越發(fā)凸顯出來。那么，在美國投資房地產(chǎn)具體有哪些風(fēng)險(xiǎn)所在？

第一，不同地域差別大，需具分辨判斷能力，需持有較長周期方可獲得收益。

今日，美國的拉斯維加斯、佛羅里達(dá)、底特律和亞利桑那等地房價(jià)依然暴跌，而美國紐約曼哈頓卻很穩(wěn)定長線上漲，抗跌性強(qiáng)。再有，一般而言，美國好學(xué)區(qū)的房價(jià)容易被炒高，保值性也較強(qiáng)；但黑人區(qū)和治安差的區(qū)域房屋無人問津。

第二，租客不穩(wěn)定。

美國很多小城市房產(chǎn)回報(bào)率非常吸引人，可能超過10%、15%，但多是靠政府補(bǔ)貼的租客。所以對(duì)于居住在中國境內(nèi)的美國房產(chǎn)投資者來說，美國房產(chǎn)管理上耗費(fèi)的精力和金錢比較大。

第三，購房費(fèi)用多，稅務(wù)麻煩。

房產(chǎn)交易時(shí)，除房款或首付外，還需交納房屋檢查費(fèi)、貸款申請(qǐng)費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、過戶登記費(fèi)、律師費(fèi)、交易稅、取暖燃油稅、房產(chǎn)稅等費(fèi)用，約是房價(jià)的3%-8%。

雖然美國房產(chǎn)購買流程和風(fēng)險(xiǎn)都存在一定的麻煩，但是相對(duì)于國內(nèi)，其法制化健全并且房產(chǎn)的保障機(jī)制得到有效的控制和實(shí)施。一般而言，收益和風(fēng)險(xiǎn)是成正比的，中國投資者應(yīng)當(dāng)慎重考慮。