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在過去的一年里，美國房地產業(yè)發(fā)展形式一片大好，其中波士頓房市發(fā)展延續(xù)去年的強勢，今年又有更多的新的公寓樓紛紛上市。細數(shù)新建的和預售的公寓樓，有關研究人員作出分析，并聲稱，高級公寓和租賃市場的發(fā)展健康，需求量大，有望成為好的年景。

在波士頓買房和在美國其他地區(qū)買房一樣，考察社區(qū)水平是非常重要的一環(huán)。在美國，社區(qū)分好區(qū)和壞區(qū)，其重要劃分標準是其12年制公立學校(尤其是公立高中)平均業(yè)績，好區(qū)一般都會對應于好校區(qū)。在美國，公開來說，是反對種族歧視、性別歧視的，房地產經紀也不能理直氣壯地告訴你哪個是好區(qū)，哪個是壞區(qū);哪個是貴族區(qū)，哪個是貧民區(qū);哪個是白人區(qū)，哪個是有色人種區(qū)。但是好區(qū)壞區(qū)論是影響你投資房地產一個重要因素。

在美國，公立12年制的公立學校只免費提供給本城鎮(zhèn)居民子女米，在好社區(qū)置業(yè)，不僅可以給購房者子女提供好學習環(huán)境、好升學機會，還能給購房子女一種無形優(yōu)越感。例如，一個中國移民家庭買不起好區(qū)房子，只能在壞區(qū)外圍買房，為了不影響孩子的學業(yè)，做父母在外鎮(zhèn)為孩子找了一個中學就讀，但孩子還是情緒不高，因同學們知道他家在壞區(qū)， 即使是外圍，也會認為這個孩子是壞孩子，因壞區(qū)壞人很多。壞區(qū)學校升學率極低，少女媽媽多。

華人購房先看區(qū)，這幾乎成了定論，那么，波士頓有哪些好區(qū)吶，以校區(qū)排名，大波士頓地區(qū)的好區(qū)有：Acton- Boxborough(640)，Lexington(631)，Boston Latin(628)， Weston(626)，Newton South(615)，Wellesley(613)，Concord-Carlisle(611)，Wayland(608)，Dover- Sherborn(607)，Newton North(600)，Lincoln- Sudbury(600)，Harvard(597)，Winchester(596)，Belmont(592)，Bedford(592)，Brookline(587)，Sharon(584)，Westford(583)，Westborough(581)，Needham(581)，Westwood(576)，Andover(574)，Hingham(568)。

這個順序是根據(jù)2007年的SAT數(shù)學排名而來，一般來說， 變化不大。Boston Latin是好學校，但它位于波士頓市區(qū)，面608 向全波士頓市民子女招生，所以， 它不是一個統(tǒng)招學校，而是通過入學考試來擇優(yōu)錄取的，所以，在波士頓市 區(qū)買房風險極大，據(jù)說Boston Latin的錄取率為5%，如果不能入Boston Latin，居民的子女會被進入指定學校入學， 這些學校升學率極低。

以校區(qū)排名，大波士頓地區(qū)壞區(qū)有：波士頓市區(qū)的大多數(shù)學校，Dorchester，Roxibery，Revere，Chalsea,lowell,Lawrance。

影響社區(qū)水平的因素還有距離波士頓的遠近程度。好區(qū)一般是在波士頓的近郊或遠郊，離波士頓越近，人口越密集，土地越緊張，房價也越高。遠郊區(qū)雖然清靜，但 有時購物很不方便，工作機會也少。如果把上述的好區(qū)按據(jù)波士頓的距離來分，屬于近郊區(qū)的有：Lexington，Newton South，Newton North，Belmont，Brookline，Winchester，中近郊為 Weston，Wellesley，Concord，Carlisle，Wayland，Dover，Sherborn，Needham，Lincoln，Sudbury，Bedford，Sharon，Andover，Hingham， 遠郊區(qū)為Acton，Boxborough，Harvard，Westborough，Westwood。由于遠郊區(qū)工業(yè)、科技、交通、商業(yè)程度較低，房 價也因此較低。

好的房屋吸引著大量的民眾紛紛購買，由此看來，2016年波士頓的房地產業(yè)依舊延續(xù)著2015年的氣象。這也可以看出博士頓近幾年經濟確實經期，才能讓人有足夠多的財力職稱嘁房地產業(yè)的發(fā)展。讓我們等待著更多預售的好的房屋吧。