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針對第三季度，可以使美國商用樓房市降溫的原因有很多，比如：全球金融市場的波動、中國市場的經(jīng)濟(jì)增長放緩、美元的不斷貶值，各國的貨幣政策等。然而，美國房地產(chǎn)市場雖面臨許多考驗，但他并沒有被打垮，仍在努力恢復(fù)其市場。從美國商用樓占用率和獲利的相關(guān)報告來看，2015年第三季度是本年度表現(xiàn)最好的一季。

辦公樓需求增大 經(jīng)濟(jì)前景看好

根據(jù)Real Capital Analytics調(diào)查，年初至今商用樓投資的銷售金額總計達(dá)946億美元，比去年同期高出27.6%。以市場份額來看，雖然私募資金(Private Capital)仍然是主要的投資來源，外資投進(jìn)美國房地產(chǎn)市場的金額已經(jīng)突破了去年新創(chuàng)下的最高紀(jì)錄，相比整整成長了73%。

全美各地市中心商業(yè)區(qū)(CBD)的銷售依然表現(xiàn)亮眼，年初至今已比去年多了13%。郊區(qū)的商用樓交易量更是急速飆升，上漲了43%。美國房價的上升，可說與環(huán)球經(jīng)濟(jì)放慢逆市而行，在商品價格下跌、中國經(jīng)濟(jì)增長減弱、歐洲經(jīng)濟(jì)面臨困境，以及新興經(jīng)濟(jì)波動下，全球不少地區(qū)其實仍然掙扎著從2008年的金融危機(jī)中走出來。

整體而言，美國房市在2015年大致穩(wěn)步上揚，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會上周表示，9月的二手屋銷售較去年上升4.7%，至555萬宗，9月的新屋建筑也較去年同月上升12%，當(dāng)中以公寓和共渡公寓為主，獨立屋的興建數(shù)字則與去年相若。

盡管今年全球經(jīng)濟(jì)一直在動蕩，但美國經(jīng)濟(jì)增長的增長一直到明年，且與未來美聯(lián)儲最后是否決定調(diào)漲利率無關(guān)。畢竟，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是決定商用樓市場走向的關(guān)鍵因素，就目前的觀察來看，辦公室行業(yè)的就業(yè)增長持續(xù)上升，而新建案供應(yīng)量不給力，這將會使辦公用樓租金的壓力上升。根據(jù)的報告，美國未來6年的經(jīng)濟(jì)增長將得以持續(xù)。