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我們知道現(xiàn)在在美國(guó)買房的眾多投資者中中國(guó)人所占的比例是最大的，但是我們或許不知道的是中國(guó)人在美國(guó)買房的開(kāi)支比美國(guó)本地居民或國(guó)際投資者要高得多，究其原因，我們發(fā)現(xiàn)這可能與中國(guó)人的買房習(xí)慣有關(guān)，當(dāng)然美國(guó)房子的保養(yǎng)費(fèi)比較高也是其中的原因之一。

總結(jié)中國(guó)人的買房特點(diǎn)，我們可以發(fā)現(xiàn)有以下幾點(diǎn)：

1.選擇風(fēng)水

對(duì)“風(fēng)水”的重視尤能體現(xiàn)中美購(gòu)房的文化差異。與其他國(guó)家買家相比，中國(guó)買家更加看重房屋的朝向、門面的布局以及周邊的自然環(huán)境。不過(guò)，美國(guó)建房者并不會(huì)對(duì)此刻意關(guān)注，因此許多房屋的朝向不一，難得一見(jiàn)中國(guó)人所期待的正南正北。

2.看重學(xué)區(qū)房

對(duì)于中國(guó)特大城市的購(gòu)房者而言，昂貴的“學(xué)區(qū)房”是讓許多孩子的父母頭疼的問(wèn)題。事實(shí)上，“學(xué)區(qū)房”的概念可不只是“中國(guó)特色”，遠(yuǎn)在大洋彼岸的美國(guó)父母同樣要承受這一困擾。以哈佛大學(xué)所在的劍橋市為例，大學(xué)周邊的房屋價(jià)格動(dòng)輒輕易達(dá)到百萬(wàn)級(jí)。美國(guó)房地產(chǎn)中介公司會(huì)給不同的學(xué)區(qū)使用五星級(jí)評(píng)分制度，教育水平優(yōu)裕的地區(qū)房屋價(jià)格自然不菲。

在美國(guó)買房以后花銷比較大，可能有以下兩個(gè)原因：

1.房產(chǎn)稅高得驚人

首先，購(gòu)房者每年都需向當(dāng)?shù)卣�府繳納一筆房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅與房屋及地段價(jià)值直接掛鉤，由于近年來(lái)美國(guó)地價(jià)逐漸從2008年的金融危機(jī)中蘇醒，因此房屋的地稅每年也呈上漲趨勢(shì)。

在美國(guó)，房產(chǎn)登記至少已有150年歷史。美國(guó)南北戰(zhàn)爭(zhēng)(CivilWar)后，房產(chǎn)稅始終是州級(jí)以下的地方政府的主要財(cái)政來(lái)源(Property taxes remained a major sourceof government revenue below the state level)。

2.養(yǎng)房的其他開(kāi)銷

對(duì)于與美國(guó)人生活方式不同的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房屋內(nèi)飾和家具的改造同樣費(fèi)用不菲。

在東海岸，看似簡(jiǎn)單的除雪也是難以避免的隱性成本。在遭遇暴風(fēng)雪襲擊的冬日，“各家自掃門前雪”是鄰里街坊的慣例，中國(guó)屋主多會(huì)選擇除雪公司來(lái)清理屋頂以及道路。

美國(guó)院落中美麗的花園也讓許多中國(guó)買家心向往之。不過(guò)，花園的養(yǎng)護(hù)開(kāi)銷絕非可以輕易忽視。許多中國(guó)購(gòu)房者缺少除草及花園打理的知識(shí)，絕大多數(shù)人會(huì)選擇雇用園林公司。如果買主希望大改自己的花園或者房屋結(jié)構(gòu)，則不僅需要得到當(dāng)?shù)卣�府的批�?zhǔn)，雇用美國(guó)土木公司更是價(jià)格不菲。