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在美國(guó)，買二手房好不好，該不該買這是廣大投資者們都好奇的問(wèn)題，事實(shí)上不管對(duì)中國(guó)還是美國(guó)，買二手房都是看情況而言的，看你遇到的是不是一所好房子。因?yàn)榕c中國(guó)不同的是，美國(guó)會(huì)有一些因?yàn)闊o(wú)力支付房貸被銀行趕出家門的人，在離開(kāi)家之前對(duì)自己的家進(jìn)行大肆的破壞來(lái)泄憤，當(dāng)然這是少數(shù)。

那么買二手房我們應(yīng)該關(guān)注哪些點(diǎn)哪些面，有什么注意事項(xiàng)呢？下面讓我們一起來(lái)看看吧！

我們?cè)谫I房的時(shí)候應(yīng)該在使用房管部門提供的二手房買賣合同范本的基礎(chǔ)上，根據(jù)自身實(shí)際情況，明確付款方式、交房條件、違約責(zé)任等信息，避免權(quán)益受損。

“簽訂合同時(shí)，首先要核實(shí)房主身份、業(yè)主證件真實(shí)性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，要防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。”

據(jù)介紹，簽約前一定要核實(shí)當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免被欺詐。同時(shí)，應(yīng)在合同中寫明是否共用財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，和是否存在房屋抵押或其它權(quán)利瑕疵，是否有私搭亂建部分等。其次，還應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等基本信息情況。

房屋基本信息寫明后，購(gòu)房者還應(yīng)核實(shí)該房屋是否有“欠款”。房屋是否有歷史遺留問(wèn)題，如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款。由此，合同中應(yīng)注明交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用，時(shí)間明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。該類糾紛在房屋交易中經(jīng)常出現(xiàn)。由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，買方入住后收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，原業(yè)主早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。

“許多二手房買賣雙方為朋友關(guān)系，在簽訂合同時(shí)礙于情面，對(duì)雙方權(quán)力義務(wù)含含糊糊，交易過(guò)程中一旦出現(xiàn)突發(fā)意外情況，極易發(fā)生糾紛。”市房管局提醒市民，房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等的原則。

看到這些，你了解了買二手房有哪些注意事項(xiàng)了么？希望能幫助到你。