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不少朋友一定對(duì)在美國(guó)買(mǎi)房感到困惑。在異國(guó)他鄉(xiāng)購(gòu)置房產(chǎn)，一定會(huì)與本土有著很大的區(qū)別。在金融危機(jī)過(guò)去之后，不少的人都想用貸款的方式在美國(guó)購(gòu)房從而獲得綠卡的難度在不斷加大。今天，我們就美國(guó)買(mǎi)房首付及貸款問(wèn)題，向大家重點(diǎn)介紹一下相關(guān)知識(shí)。

具體來(lái)講，在美國(guó)買(mǎi)房的攻略包括以下幾個(gè)過(guò)程：

Step 1 確定購(gòu)房目的

決定去美國(guó)買(mǎi)房，首先要斷定這套房子是用來(lái)自住仍是出資?買(mǎi)房目的不一樣，選擇房產(chǎn)的規(guī)范也不一樣。如果是自住，需求慎重調(diào)查房產(chǎn)的現(xiàn)有情況，包含所在社區(qū)、周?chē)�環(huán)境、配套設(shè)備等疑問(wèn);如果是投資，更多考慮的是未來(lái)升值。盡量選擇一個(gè)性價(jià)比高、投資成本小、未來(lái)發(fā)展前景良好并且便于出租的房產(chǎn)。

Step 2 選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

在美國(guó)，買(mǎi)方和賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣(mài)方支付的，所以對(duì)于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，通過(guò)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些。“

Step 3 拿到貸款預(yù)批信

中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房可以申請(qǐng)貸款，可是請(qǐng)求難度相對(duì)較高。假如想要借款買(mǎi)房子，買(mǎi)家需求先拿到銀行給出的借款預(yù)批信(pre-approval letter)，確定自個(gè)可以貸到的金額之后，再去選擇房子。由于從請(qǐng)求到拿到預(yù)批信需求一兩個(gè)月的時(shí)刻，賣(mài)家也許沒(méi)有耐性等你。目前，大多數(shù)在美國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)客戶都是選擇現(xiàn)金全款支付房款，這也是他們?cè)诋?dāng)?shù)刭?gòu)房的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橘u(mài)家會(huì)比較青睞將房子賣(mài)給可以一次性付清全款的客戶。

Step 4 房屋檢查

房屋的維修成本是持有美國(guó)房產(chǎn)的重要開(kāi)支之一。如果購(gòu)買(mǎi)二手房，在簽訂購(gòu)房合同之后，一定要請(qǐng)專業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，并且出具房屋檢測(cè)報(bào)告。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以與賣(mài)家協(xié)商解決，要求賣(mài)家負(fù)責(zé)維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴(yán)重的房屋問(wèn)題，買(mǎi)家也可以選擇取消房屋交易。

Step 5 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶調(diào)查

在簽署購(gòu)房合同大約兩周后，美國(guó)專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行過(guò)戶調(diào)查，主要調(diào)查賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后會(huì)出具產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件。因?yàn)橛袑�業(yè)機(jī)構(gòu)把關(guān)，在美國(guó)一般不會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)、產(chǎn)權(quán)不清晰等情況。

由此，我們不難看出，美國(guó)是一個(gè)誠(chéng)信至上的國(guó)家。它的誠(chéng)信評(píng)價(jià)體系已經(jīng)深入到了百姓生活的各個(gè)領(lǐng)域、各個(gè)環(huán)節(jié)。受到這個(gè)啟示，今后，無(wú)論我們?cè)谑澜缛魏我粋�(gè)地區(qū)，都要把信用擺在重要的位置，這才是一個(gè)人的最大資本。