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我們知道美國的稅收還是很高的，恰逢近幾年越來越多的中國人美國買房，美國稅局目前對(duì)中國人的態(tài)度如何呢？下面讓我們一起來看看下面的內(nèi)容吧！了解一些現(xiàn)在美國的形勢(shì)。

據(jù)美國《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，中國投資者大舉在美國紐約買房產(chǎn)，申請(qǐng)EB-5投資移民獲得綠卡，但擔(dān)憂報(bào)稅時(shí)被追討海外資產(chǎn)，對(duì)是否入籍傷透腦筋。會(huì)計(jì)師提醒，美國已經(jīng)盯上在美投資房地產(chǎn)的海外人士或旅居其他國家的美國公民，“美國國稅局罰款時(shí)，以漏報(bào)海外資產(chǎn)余額最高時(shí)的年度余額加罰50%，最好老實(shí)報(bào)稅”。

有注冊(cè)會(huì)計(jì)師日前指出，奧巴馬政府透過肥爸條款(海外資產(chǎn)金融申報(bào)，F(xiàn)BAR)，從瑞士銀行秘密賬戶拿了幾億元(美元，下同)，現(xiàn)在盯緊了美國公民、居民或稅務(wù)居民(一年住超過180天的海外資產(chǎn))。此外，還有一個(gè)肥咖條款(海外賬戶納稅法案，F(xiàn)ATCA)，成為非美國人到美投資的難關(guān)。

他強(qiáng)調(diào)，國稅局也盯上在曼哈頓、長島等地用現(xiàn)金買百萬房屋的大戶，中介有責(zé)任必須把客戶的名字或社安號(hào)報(bào)給國稅局。因此，在全球所有的銀行賬戶，通通都要報(bào)稅，包括股票、金融產(chǎn)品、保險(xiǎn)金等，都要算海外資產(chǎn)項(xiàng)目。

海外人士投資美國房地產(chǎn)，都是要繳資本所得，賣掉房也要繳增值稅、州稅，但因不是市民，不需付市稅。海外人士賣房時(shí)，面臨主要問題在沒有社安號(hào)，因此律師要自動(dòng)扣10%，以防賣掉沒繳稅跑了，而州也會(huì)要他繳預(yù)估資本所得稅，就算報(bào)稅時(shí)可要回來，卻會(huì)增加許多麻煩。

該注冊(cè)會(huì)計(jì)師建議中國或其他國家公民赴美投資買房，可成立LLC(有限責(zé)任公司)，找美國人當(dāng)伙伴以LLC投資房地產(chǎn)，好處是單一課稅，LLC本身沒有公司稅，增值稅再分?jǐn)偯恳粋�(gè)合伙人繳稅，出租也不需要繳市稅。盡管每棟房子成立LLC，要頭期手續(xù)費(fèi)1000元，但每一棟房子責(zé)任分開來，賣掉時(shí)LLC也可解散掉。

看來，在海外買房，我們需要注意的方面還有好多。