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在美國(guó)想買到一所好的房子并不是像大多數(shù)人心目中想象的那樣那么容易簡(jiǎn)單的，除非你是一個(gè)美國(guó)通，否則，你就一定需要一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人了，幫你解決一些購(gòu)房上的難題。下面為大家詳細(xì)介紹一下美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人，幫助你們順利購(gòu)房。

一 經(jīng)紀(jì)人人數(shù)

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大約占人口的千分之五，大約有150萬人(美國(guó)目前人口3億)，全美房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員(Realtor)136萬(2006年)。由于房?jī)r(jià)高和市場(chǎng)活躍所致。并不是所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都加入全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，只有加入全美房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的經(jīng)紀(jì)人才稱之為Realtor(注冊(cè)商標(biāo))，Realtor與其他經(jīng)紀(jì)人的不同之處是，Realtor必須遵守全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的道德約束和行業(yè)規(guī)范(Code of Ethics )。

二 經(jīng)紀(jì)人的收入

經(jīng)紀(jì)人的平均傭金收入在5.5萬美元，執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(Broker)的收入會(huì)在6.5萬美元左右。新經(jīng)紀(jì)人第一年平均傭金收入會(huì)在2萬美元左右，但是優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人(top 20%)收入會(huì)在10萬美元以上，也有相當(dāng)一批高收入的經(jīng)紀(jì)人傭金收入在30-50萬美元左右，當(dāng)然，也有極少數(shù)的杰出經(jīng)紀(jì)人年傭金在100萬美元的，一般來說,高傭金的情況，不是只有一個(gè)經(jīng)紀(jì)人，大多是一個(gè)3至5人的團(tuán)隊(duì)(Team)。

三 經(jīng)紀(jì)人的資格

以德克薩斯州為例，取得經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照需要60個(gè)大學(xué)學(xué)分，同時(shí)要完成以下四門課程:房地產(chǎn)原理一，房地產(chǎn)原理二，房地產(chǎn)代理法，房地產(chǎn)合同法。之后，向州政府房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，通過背景調(diào)查后無重大犯罪記錄，方可參加全州統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照考試(機(jī)考)。一般來說，第一次考取的只占50%，取得銷售經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照(Sales Person License)。

四 經(jīng)紀(jì)人的種類

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照分為兩種，一種是銷售經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照(Sales person License)，另一種是執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(Broker License)執(zhí)照。

五 傭金問題

美國(guó)一般采用的是獨(dú)家代理方式，傭金是由賣主和經(jīng)紀(jì)人公司商討決定的，并沒有固定的比例。聯(lián)邦政府的反壟斷法堅(jiān)決反對(duì)把傭金固定化，但是一般來說，傭金是銷售價(jià)格的4%-6%，大約三分之二的是6%。決定傭金的因素有:房子的價(jià)格，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，當(dāng)?shù)氐牧?xí)俗，經(jīng)紀(jì)人與賣主的個(gè)人關(guān)系。

六 代理問題

取得房源的經(jīng)紀(jì)人稱之為L(zhǎng)isting Agent，簡(jiǎn)稱為房源經(jīng)紀(jì)人，是由房源經(jīng)紀(jì)人和賣主簽訂了委托代理銷售協(xié)議(Listing agreement)，所有有關(guān)房子銷售事宜一律通過房源經(jīng)紀(jì)人，賣主不再介入房子的銷售事宜。

希望以上內(nèi)容能夠幫助到你。