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在買房的時(shí)候需要經(jīng)過(guò)很多道手續(xù)，并不只是“一手交錢一手交貨”就可以完成了的。事實(shí)上，買房時(shí)還需要填寫各種表格，繳納各種費(fèi)用，簽訂合同等等。其中有一條就是需要交納購(gòu)房維修基金，那么購(gòu)房維修基金有什么用處呢？今天為您簡(jiǎn)單介紹他的兩個(gè)基本用處。

1.使用維修資金過(guò)程復(fù)雜

業(yè)主在購(gòu)房時(shí)繳納的住宅維修基金指的是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金。其中，共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備則包括電梯、消防設(shè)施、水電管路和公益性問(wèn)題設(shè)施等。據(jù)了解，如果樓房出現(xiàn)漏水、電梯維修、單元防盜門損壞等情況，需向物業(yè)公司反映需維修的項(xiàng)目。物業(yè)公司對(duì)業(yè)主提出的訴求，有責(zé)任組織維修項(xiàng)目，按法律規(guī)定程序公告方案，征求業(yè)主意見(jiàn)。維修資金使用程序包括六大步驟，即制定維修方案、征求業(yè)主意見(jiàn)(需2/3以上業(yè)主同意)、到當(dāng)?shù)胤抗芩鶄浒浮�備案通過(guò)后組織維修、對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收完畢可以到房管部門申請(qǐng)撥付相關(guān)對(duì)應(yīng)金額資金。

2.房屋出了保修期可申請(qǐng)基金

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條第二款的規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”；而一般情況下，開發(fā)商都會(huì)將保修時(shí)限約定為5年，如果業(yè)主所在小區(qū)建筑開發(fā)的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)5年，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的流程，向有關(guān)部門提出申請(qǐng)，動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修基金來(lái)解決問(wèn)題。據(jù)了解，除了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，泰安市為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金繳存、使用和管理，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，保障住宅維修和正常使用，于2005年5月1日起施行《泰安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》。該辦法指出，住宅專項(xiàng)維修資金按照“統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ�、業(yè)主決策、行政監(jiān)督”的原則進(jìn)行管理，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、改造和更新。

購(gòu)房維修基金是必須要繳納的，因?yàn)橛跇I(yè)主還是很有價(jià)值的。在購(gòu)房的過(guò)程中，雖然有時(shí)候會(huì)經(jīng)歷很多復(fù)雜的環(huán)節(jié)，但是，無(wú)論多么復(fù)雜，作為業(yè)主就要仔仔細(xì)細(xì)，細(xì)心一些，保障好自己合法的權(quán)益。同時(shí)，快到年跟前了，祝廣大業(yè)主都能新春快樂(lè)，闔家歡樂(lè)，健康平安。