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想要在美國(guó)買房因?yàn)椴恍⌒囊�起一些糾紛的案例還是不少的，下面我們?yōu)榇蠹医忉屢幌潞螢槊绹?guó)的定金糾紛，幫助大家了解它，并且避免它，幫助大家順利購(gòu)房。

對(duì)于房屋定金你了解多少？

定金是買方對(duì)賣方的一種承諾，通常在簽署合同的時(shí)候支付給對(duì)方的律師或者對(duì)方的產(chǎn)權(quán)公司（如果是外州或者紐約上州），英文叫 Contract deposit 或者 down payment deposit upon signing contract.   

定金和首付的區(qū)別：down payment 指的是買方支付的首付，除了向銀行貸款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功，交付的定金就作為首付款的一部分。

定金并非直接交給賣方，而是放在賣方律師的一個(gè)專用的托管賬戶（escrow account)或者產(chǎn)權(quán)公司的托管賬號(hào)中。所以直到過(guò)戶或者合同約定的情況（比如買方違約）的時(shí)候，賣方才能拿到錢，

定金的比例通常在10%，雙方可以協(xié)定，也有少數(shù)買家支付5%的定金。

哪些情況比較容易引發(fā)定金糾紛？

一，買方不買了。

二，貸款沒(méi)批下來(lái)。合同通常有兩個(gè)部分：一個(gè)是標(biāo)準(zhǔn)格式合同，另一部分是合同附件。合同里基本上都有一個(gè)條款就是買家如果申請(qǐng)貸款沒(méi)有批準(zhǔn)或者被拒絕的話，買方可以拿回定金。當(dāng)然，該條款也會(huì)要求買方必須積極貸款。買方有告知義務(wù)：標(biāo)準(zhǔn)合同里有兩個(gè)時(shí)間非常重要，很多買家即便是積極的貸款了，但是沒(méi)有做到及時(shí)告之給賣家，那么賣家就可以有合理理由不退定金。

案例：如果銀行批準(zhǔn)貸款，但是買方財(cái)務(wù)此時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，可能沒(méi)有能力貸款，算不算有合理的理由貸不到款，是否可以要求退還定金？

解答：李先生購(gòu)買一個(gè)房子，當(dāng)時(shí)他曾擔(dān)心公司效益不好自己會(huì)失業(yè)。結(jié)果最后真的合同簽了批準(zhǔn)信也拿了，李先生卻中途失業(yè)。賣方認(rèn)為李先生撒謊故意用此理由不買。但是合同條款里有另行加進(jìn)去因?yàn)橘I方的財(cái)務(wù)狀況發(fā)生重大變更貸不到款的話，買方有權(quán)取消合同。但是，這個(gè)案件還是可以深入進(jìn)去看，如果作為賣方， 不愿意退換定金的話，那么，賣方有權(quán)要求買方提供被解雇的證明，例如公司的辭退信或者買方有沒(méi)有去申請(qǐng)失業(yè)保險(xiǎn)金。 如果買方?jīng)]有辦法提供證據(jù)，那么賣方就可以認(rèn)定買方只是在找借口，可以不退定金。

希望以上內(nèi)容可以幫助到你。